13 Immeuble 85m² L'Isle-d'Espagnac (16340) 108 000 € à partir de 442 €/mois À vendre : Immeuble de 95 m² à L'Isle-d'Espagnac, idéal pour un premier investissement avec possibilité de rentabilité élevée ! [...] - À VENDRE : Immeuble à L'Isle-d'Espagnac, idéal pour un premier investissement serein. Ce bien d'une superficie de 85 m² est divisé en deux lots, offrant une belle rentabilité à dégager. Situé à proximité immédiate des commerces, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique, à quelques minutes de plusieurs supermarchés tels que Proxi Super et Lidl, ainsi que d'une boulangerie. L'immeuble est équipé d'un chauffage individuel pour chaque lot, garantissant un confort optimal. Il offre un potentiel de réhabilitation intéressant. En effet, après travaux, il est envisageable de transformé le local commercial existant et de créer deux appartements de type 2, dont l'un pourrait bénéficier d'un petit jardinet, deux places de parking privatives sont également possibles. Le loyer envisagé à terme est de 1100 € mensuel, ce qui représente une opportunité d'investissement attrayante. De plus, la possibilité de créer un déficit foncier ajoute une dimension fiscale avantageuse à cet investissement. L'immeuble est également à proximité d'établissements scolaires tels que le Lycée Professionnel Jean Rostand et le Lycée Marguerite de Valois, ainsi que d'une pharmacie à moins de 500 mètres. Pour les amateurs de mobilité électrique, des stations de recharge sont accessibles à moins de 4000 mètres. Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'un bien à fort potentiel dans un secteur en pleine expansion. Contactez nous pour plus d'informations et pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530 et 770 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Exclusivité 27 Immeuble 150m² Angoulême (16000) 215 000 € à partir de 880 €/mois Immeuble SANS COPROPRIETE de 150 m² comprenant 3 appartements LOUES avec jardin privatif et cave - EXCLUSIVITÉ - PRODUIT RARE [...] avec locataires en place (2/3) Une photo RHINOV, vous permet une meilleure projection sur la façade rénovée coté jardin POUR PLUS DE PHOTOS : RDV sur le site Citya Immobilier Angoulême POUR PLUS DE DETAILS : Appelez moi au 06.65.30.99.82 Si vous le souhaitez, vous pourrez reprendre le "PACK GESTION " du propriétaire déjà mis en place (recherche locataire, état des lieux, éventuels travaux ...Très confortable pour vous , nos gestionnaires s'occuperont de tout !) = MPORTANT : Les frais de gestion sont DEDUCTIBLES D'IMPOT ! Vous cherchez désespérément à investir dans un immeuble SANS COPROPRIETE ? = alors SOYEZ RÉACTIF , celui-ci est pour vous ! Parfait pour défiscaliser étant donné qu'il y a quelques travaux à faire ! Idéalement situé au cœur du centre-ville avec jardin privé, vos locataires se succéderont ... En effet, construit en 1948, celui-ci se situe à deux minutes à pied de la galerie du Champ-de-Mars en remontant la rue Saint-Roch et également du marché des Halles en montant quelques marches. Cet immeuble propose : - rez-de-chaussée : un appartement T2 de 40 m² avec cour privative de 17 m² - 1er étage : un appartement T2 de 40 m² avec parquet d'origine qu'il faudra rafraîchir (vide de Locataire) - 2eme et derniers étages : Un appartement T3 très charmant en duplex de 60 m² avec parquet d'origine et cheminées - une cave - Un jardin de 50 m² : gros point fort de ce bien qui apportera un extérieur arboré à vos locataires. - La taxe foncière est de 3163€ mais réellement = 2731€ car les locataires payent 432€ d'ordure ménagère Les communs sont en bon état général. Pas de fuite apparente mais la toiture vieillissante sera à refaire (un devis de 14 000 € a été réalisé). Les compteurs d'eau électriques sont individuels. Le stationnement il est facile de nombreuses places sont disponibles dans la rue et un parking à quelques mètres. POUR INFO une carte de 80 € par an est disponible à la mairie pour les stationnements journaliers. DETAILS DES APPARTEMENT REZ DE CHAUSSEE (LOUE) Cet appartement propose : dés l'entrée sur votre gauche un WC séparé, un salon de 14 m² s'ouvrant directement sur la cour. En prolongement, vous trouverez la cuisine de 7 m², une chambre sur la droite de 11m² avec placard et pour finir la salle de douche. Chauffage électrique individuel 1er ETAGE Dès l'ouverture vous rentrez dans le salon séjour de 14 m², en prolongement se trouve la cuisine de 9 m². Au fond de celle-ci sur la droite se trouve la chambre avec placard de 11 m² et pour terminer la salle d'eau avec WC. Chauffage électrique individuel 2 ème ET DERNIER ETAGE (LOUE) Dès l'ouverture un couloir vous emmène directement dans le salon séjour de 24 m² ou derrière ce long bar se trouve une cuisine avec cheminée en marbre en suivant se trouve l'arrière-cuisine (très pratique pour le frigo et le congélateur) qui s'ouvre directement sur la première chambre de 14 m² avec également une très belle cheminée en marbre; cette chambre rejoint, par une porte, le couloir de l'entrée où vous trouverez un WC avec lave mains. À l'étage après le bel escalier en bois vous trouverez une chambre de 11 m² avec dans son prolongement la salle de bain de 3,50 m ainsi qu'une buanderie de 2 m² très pratique pour un dressing À ce niveau se trouvent également les Combles = après l'avoir isolé , celui-ci pourrait être très pratique pour du rangement Chauffage chaudières gaz L'emplacement de cet immeuble est idéal : - la gare à 5 mn à pied - en cœur de ville, vous trouverez des supermarchés tels que Carrefour City, Coop et U Express à moins de 500 mètres. De plus, plusieurs écoles, dont l'École primaire privée Saint-Paul et le Lycée Saint-Paul, ainsi que des pharmacies et des boulangeries sont accessibles à pied. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cet immeuble à fort potentiel d'investissement à Angoulême. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 280 et 4 530 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Exclusivité 14 Immeuble 210m² Châteauneuf-sur-Charente (16120) 164 000 € à partir de 672 €/mois Opportunité d'investissement à ne pas manquer ! Immeuble de rapport avec 3 appartements à Châteauneuf-sur-Charente. - EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS - IMMEUBLE [...] DE RAPPORT À FORTE RENTABILITÉ À CHÂTEAUNEUF-SUR-CHARENTE Spécial investisseurs ! Voici une opportunité rare à saisir immédiatement : un immeuble de rapport idéalement situé en plein centre de Châteauneuf-sur-Charente, offrant un rendement locatif de près de 10 %. Ce bien se compose de trois appartements pouvant générer des loyers totaux de 1 500 € par mois, avec une taxe foncière annuelle de 1 547 €. Le calcul est simple : cet immeuble est un produit typique pour un investisseur recherchant à la fois une excellente rentabilité et un investissement sécurisé. Détails des lots : - Rez-de-chaussée : Un appartement Type 4 de 75 m² (vacant), comprenant une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, 3 chambres, une salle d'eau, WC, et une courette. Potentiel locatif important. - 1er étage : Un appartement Type 4 de 75 m² (vacant), similaire au rez-de-chaussée avec cuisine ouverte, 3 chambres, salle d'eau et WC. - 2e étage : Un appartement Type 3 de 50 m², déjà loué, comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, 2 chambres, salle d'eau et WC. Revenus locatifs immédiats assurés. Avantages clés : - Rentabilité immédiate avec un appartement déjà loué. - Fort potentiel d'optimisation avec deux appartements vacants prêts à être mis sur le marché locatif après de menus rafraichissements. - Emplacement stratégique à proximité des commerces, écoles, services et commodités de Châteauneuf-sur-Charente. Que vous soyez un investisseur aguerri ou en quête d'un premier investissement rentable, ce bien représente une occasion unique de réaliser une opération à forte valeur ajoutée. Ne laissez pas passer cette opportunité d'acquérir un immeuble à haut rendement ! Contactez-nous sans tarder pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Investissez dès aujourd'hui dans cet immeuble de rapport et maximisez vos revenus !. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 370 et 1 890 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
