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Description

**EXCLUSIVITÉ CITYA** appartement T4 (77 m²) à ANNECY - **Marjorie NOELL vous propose à la vente : Appartement T4 à Annecy - Votre futur cocon au cœur des Alpes !** Vous rêvez d'un espace lumineux et convivial où la vie s'épanouit ? Ne cherchez plus, cet appartement T4 situé à Annecy est fait pour vous ! Avec ses 78 m² d'espace de vie, il offre tout le confort nécessaire pour accueillir votre famille ou vos amis. Construit en 1969, cet appartement bien entretenu bénéficie d'un charme vintage tout en ayant été modernisé pour répondre à vos besoins contemporains. Imaginez-vous dans sa cuisine américaine entièrement équipée, idéale pour concocter des repas savoureux tout en restant proche de vos proches. Trois chambres spacieuses vous attendent pour les nuits paisibles et les jours ensoleillés. Le chauffage collectif au gaz, avec des radiateurs, assure une chaleur douce et agréable pendant l'hiver. Situé au 1er étage d'un immeuble de 10 étages, cet appartement est accessible par ascenseur, un vrai plus pour transporter vos courses depuis le supermarché Carrefour City, situé à moins de 500 mètres. Envie d'une petite balade ? Plusieurs écoles, pharmacies et boulangeries se trouvent à proximité, et pour les amateurs de nature, le magnifique lac d'Annecy n'est qu'à quelques pas. Profitez de l'orientation sud-est qui baigne l'appartement de lumière tout au long de la journée, et rappelez-vous que vous aurez également accès à une cave pour stocker vos trésors. Les stations de recharge à proximité sont un atout pour les propriétaires de véhicules électriques. Ne laissez pas passer cette occasion en or de vivre à Annecy, entre montagnes et lac, dans un appartement où chaque instant se transforme en un moment privilégié. Cet appartement est prêt à accueillir vos rêves et vos histoires - à vous de jouer !arjorie NOELL. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 84 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 3 540,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/annecy-74000/315 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 et 1 400 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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Détail sur le prix

Copropriété

Caractéristiques

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B

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*Montant donné à titre indicatif. Mensualité pour un financement du prix de vente indiqué, sur une durée de 25 ans au taux fixe de 1,7% avec un apport de 10%. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées.
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