Achat immobilier appartement Annecy (74)

**EXCLUSIVITE** A VENDRE INVESTISSEMENT OU PREMIER ACHAT Appartement T2 (45 m²) MEUBLEE - Appartement T2 à Annecy à 10 min [...] du lac, idéal pour un investissement locatif 4% ou premier achat Situé au cœur d'Annecy, Rue des Anémones , cet appartement de 45 m², construit en 1969, se trouve au sixième étage d'un immeuble de sept étages, offrant une vue dégagée et une luminosité optimale grâce à son orientation ouest. L'immeuble est équipé d'un ascenseur, facilitant l'accès à votre futur bien. L'appartement se compose d'un séjour spacieux, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau moderne et d'un balcon, parfait pour profiter des belles soirées ensoleillées. La cuisine est entièrement équipée, prête à accueillir vos futurs locataires. Le chauffage collectif au gaz, avec radiateurs, assure un confort thermique tout au long de l'année. Ce bien est situé dans un quartier dynamique, à proximité de nombreux commerces tels que Carrefour City et Biocoop, ainsi que de plusieurs établissements scolaires, ce qui en fait un emplacement idéal pour les familles. Les pharmacies et boulangeries sont également à quelques pas, garantissant un quotidien pratique. Pour les étudiants, l'IUT d'Annecy est à moins de 2 km, ce qui attire une clientèle locative stable. De plus, des stations de recharge pour véhicules électriques sont accessibles à proximité, répondant aux besoins des locataires modernes. Le loyer potentiel pour cet appartement est de 750 € par mois, avec des charges mensuelles d'environ 122 €. Location Meublée, Rentabilité : 4% Ses atouts : lumineux, investissement viable, charges tout compris (Chauffage et eau chaude) grand parking collectif. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 84 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 630,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/annecy-74000/315 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 et 1 320 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

VENTE d'un appartement T3 (68 m²) au cœur d'Annecy - Marjorie NOELL vous propose son coup de cœur pour ce [...] T3 idéalement situé à Annecy, dans un quartier dynamique et agréable. Avec une superficie de 27,72 m², le salon spacieux vous offre un espace de vie lumineux et convivial, parfait pour recevoir vos amis ou profiter de moments de détente en famille. Les prestations sont de très bonnes qualités. L'appartement comprend deux chambres confortables, idéales pour accueillir une petite famille ou pour aménager un bureau. La cuisine est entièrement équipée, vous permettant de préparer vos plats préférés en toute simplicité. La salle de douche moderne complète cet espace fonctionnel. Situé au troisième étage d'un immeuble de six étages, cet appartement bénéficie d'un ascenseur, facilitant l'accès au logement. Le système de chauffage collectif au gaz assure un confort optimal tout au long de l'année. Pour votre commodité, une place de parking est incluse, vous évitant ainsi les tracas de la recherche de stationnement. De plus, vous profiterez d'une orientation est, garantissant une belle luminosité dès le matin. Ce bien ne possède pas de balcon ni de cave. L'emplacement est un véritable atout : à moins de 500 mètres, vous trouverez plusieurs supermarchés, écoles, pharmacies et boulangeries, rendant votre quotidien plus pratique. Les universités sont également à proximité, ce qui en fait un choix parfait pour les étudiants. Marjorie NOELL est à votre écoute. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 55 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 944,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/annecy-74000/315 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370 et 550 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

VENTE d'un appartement T3/T4 de 71m² à Annecy, avec cuisine équipée, orienté est-ouest, proche écoles, commerces et transports. - Marjorie [...] NOELL vous propose en exclusivité dans LE VERNAY A VENDRE - Charmant appartement T3/T4 Traversant au premier étage sans ascenseur Laissez vous séduire par cet appartement T3/T4 situé dans la ville prisée d'Annecy. Avec une superficie de 71 m², ce bien offre un espace de vie confortable et lumineux. Les menuiseries sont en simple vitrage, le parquet sera posé dans toutes les pièces de vie et les chambres. Cet appartement dispose de 4 pièces, idéal pour une famille ou un couple en quête d'espace. La cuisine équipée vous permettra de préparer de délicieux repas en toute simplicité. De plus, une cave est incluse pour un espace de rangement supplémentaire. Bénéficiant d'une orientation Est-Ouest, cet appartement est baigné de lumière naturelle tout au long de la journée. Situé au premier étage d'un immeuble de 3 étages, vous pourrez profiter d'un environnement calme et agréable. Vous trouverez à proximité immédiate de nombreux commerces tels que des supermarchés, des écoles, des pharmacies, des stations de recharge pour véhicules électriques, des universités et des boulangeries. Ses atouts : Lumineux, traversant et calme, rénovation énergétique de la copropriété réalisée. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 428 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 660,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/annecy-74000/315 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 et 850 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

A VENDRE - INVESTISSEMENT LMNP Appartement T1 de 18 m² Rentabilité 4.9.% net - Vous pouvez opter pour le statut [...] de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Cet investissement locatif permet de générer des revenus complémentaires, tout en profitant d'avantages fiscaux intéressants. Vous reprenez le Bail commercial existant. Vous ne gérez pas la location, vous ne pouvez pas habiter dans le bien. Nous vous proposons un appartement de type T1 situé à Seynod (74960). Ce bien, d'une superficie de 18 m², se compose d'une pièce principale offrant un espace de vie confortable. Le loyer est de 3635.40€ HT/an, les charges sont de 93 €/an. Taxe foncière 151 euros Rentabilité 4.9.% net Taux d'occupation 95% Marjorie NOELL à votre écoute Bénéficiez des services CITYA HOME INVEST. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 364 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 93,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/annecy-74000/315 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 et 730 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Annecy Le Vieux. : Appartement T2 avec grande terrasse, orienté Sud et un aperçu sur le Lac. - Appartement [...] T2 à Annecy Le Vieux (74940) au 5ème et dernier étage dans une résidence avec ascenseur. Sébastien COUTANT vous présente cet appartement situé dans la charmante ville d'Annecy Le Vieux. Il offre un cadre de vie idéal, un aperçu sur le Lac et une terrasse d'environ 23 m² exposée Sud. Construit en 1993, ce bien se distingue par ses caractéristiques uniques et notamment sa proximité du Lac et de tous les commerces. D'une superficie totale de 53.21 m², il dispose d'un salon séjour de 21.55 m², d'une cuisine fermée et équipée, d'une chambre lumineuse avec son dressing et sa salle d'eau et d'un WC indépendant. L'orientation sud assure une luminosité optimale tout au long de la journée. Au cinquième étage et dernier étage, il bénéficie d'une vue dégagée sur les montagnes. De plus, la présence d'un ascenseur facilite l'accès à ce charmant cocon. Les commodités ne manquent pas à proximité, avec des supermarchés tels qu'Intermarché, Biofrais et Carrefour City, des écoles comme l'École élémentaire publique des Pommaries et des commerces de proximité tels que la Pharmacie Charre et la boulangerie Le Fournil des Pommaries. Pour les amateurs de nature, un patio privatif offre un espace extérieur agréable pour se détendre. De plus, une cave est incluse pour un espace de rangement supplémentaire. Ce bien est chauffé individuellement par des radiateurs électriques, offrant un confort thermique optimal. L'appartement est situé dans un quartier résidentiel calme et prisé, idéal pour une vie paisible. Il vous sera possible de le compléter par un emplacement de stationnement privatif et/ou un garage en sous-sol. Pour plus d'informations sur cet appartement T2 à Annecy, n'hésitez pas à me contacter. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 47 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 042,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/annecy-74000/315 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920 et 1 290 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

**EXCLUSIVITÉ CITYA** Appartement LMNP 18 m²et une place de stationnement privative à SEYNOD Rentabilité 5.36% net - Marjorie NOELL [...] vous présente cet appartement 1 pièce, vendu loué, de 18,1 m² situé à SEYNOD (74960). Il compte une chambre et une kitchenette. L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel fonctionnant à l'électricité. Cet appartement est situé dans un immeuble récent avec ascenseur. Il est en bon état général. Pour votre véhicule, il est mis en vente avec une place de parking. Le loyer est de 4188 € HT/an, les charges sont de 112.68 €/an. Taxe foncière 179 euros Rentabilité 5.36% net Taux d'occupation 95% Marjorie NOELL à votre écoute Bénéficiez des services CITYA HOME INVEST. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 384 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 113,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/annecy-74000/315 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 280 et 430 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

**EXCLUSIVITE** SEYNOD-ANNECY Investissement T1 - Vous pouvez opter pour le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Cet investissement [...] locatif permet de générer des revenus complémentaires, tout en profitant d'avantages fiscaux intéressants. Vous reprenez le Bail commercial existant. Vous ne gérez pas la location, vous ne pouvez pas habiter dans le bien. Marjorie NOELL vous propose pour un INVESTISSEMENT cet appartement au rez de chaussée T1 de 18 m² composée d'une entrée, une cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau, un WC, un grand parking collectif. Aucun travaux à prévoir. Le bien est géré par Zénitude et est vendu loué. Rentabilité net 5.20 % Le loyer est de 3852 € HT/an, les charges sont de 86€/an. La taxe foncière 138 euros Taux d'occupation 95%. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 364 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 86,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/annecy-74000/315 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480 et 690 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

**EXCLUSIVITE** LMNP Studio 18 m² Rentabilité nette 5.6% - Vous pouvez opter pour le statut de Loueur en Meublé Non [...] Professionnel (LMNP). Cet investissement locatif permet de générer des revenus complémentaires, tout en profitant d'avantages fiscaux intéressants. Vous reprenez le Bail commercial existant. Vous ne gérez pas la location, vous ne pouvez pas habiter dans le bien. CITYA IMMOBILIER HAUTE SAVOIE vous présente cet appartement 1 pièce plein sud de 18 m². Le loyer est de 3733.57 € HT/an, les charges sont de 86.78 €/an. Taxe foncière 138 euros Rentabilité nette 5.6% Taux d'occupation 95% Marjorie NOELL à votre écoute Son intérieur est composé d'un séjour de 11 m², d'une cuisine équipée et d'une salle d'eau. L'appartement est équipé d'un chauffage individuel électrique. Cet appartement se situe dans un immeuble avec ascenseur. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 384 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 160,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/annecy-74000/315 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 290 et 440 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

**EXCLUSIVITÉ CITYA** LMNP - INVESTISSEMENT VENTE d'un appartement T1 (18 m²) à Annecy Rentabilité 4.65 % net - Vous pouvez [...] opter pour le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Cet investissement locatif permet de générer des revenus complémentaires, tout en profitant d'avantages fiscaux intéressants. Vous reprenez le Bail commercial existant. Vous ne gérez pas la location, vous ne pouvez pas habiter dans le bien. CITYA IMMOBILIER HAUTE SAVOIE est heureuse de vous présenter cet appartement 1 pièce orienté ouest de 18,1 m². Son intérieur inclut une cuisine équipée et une salle de bains. Cet appartement est équipé d'un chauffage individuel électrique. Cet appartement se situe dans un immeuble semi récent avec ascenseur. Il est vendu occupé par un locataire, ce qui peut présenter l'occasion de réaliser un investissement locatif. Le loyer est de 3196.80 € HT/an, les charges sont de 90.28 €/an. Taxe foncière 143 euros Taux d'occupation 95% Rentabilité 4.65 % net Marjorie NOELL à votre écoute. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 384 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 90,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/annecy-74000/315 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 300 et 460 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

**EXCLUSIVITÉ**SEYNOD LMNP INVESTISSEMENT appartement F1 (18 m²) Rentabilité 5.5 % net - Vous pouvez opter pour le statut de Loueur [...] en Meublé Non Professionnel (LMNP). Cet investissement locatif permet de générer des revenus complémentaires, tout en profitant d'avantages fiscaux intéressants. Vous reprenez le Bail commercial existant. Vous ne gérez pas la location, vous ne pouvez pas habiter dans le bien. Appartement 1 pièce plein ouest de 17,97 m² à Annecy (74960). Il offre une cuisine équipée et une salle de bains. Cet appartement bénéficie d'un chauffage individuel alimenté à l'électricité. loué, cet appartement est situé dans un immeuble semi récent datant de 2007 avec ascenseur. Le loyer est de 3578.16 € HT/an, les charges sont de 87.13 €/an. Taxe foncière 138 euros Taux d'occupation 95% Ses atouts : bonne rentabilité, pas de travaux Marjorie NOELL à votre écoute. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/annecy-74000/315 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360 et 530 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

**EXCLUSIVITÉ**INVESTISSEMENT - LMNP Appartement Studio T1 - Rentabilité 4.84 % net - EXCLUSIVITÉ - EN BON ÉTAT GÉNÉRAL CITYA IMMOBILIER HAUTE SAVOIE vous [...] propose cet appartement 1 pièce, vendu loué, exposé ouest de 17.88 m² à vendre à Annecy (74600). Il inclut une cuisine équipée et une salle de bains. La résidence possède un chauffage collectif électrique. Cet appartement est situé dans un immeuble avec ascenseur. Il est en bon état général. INVESTISSEMENT - LMNP Appartement Studio T1 locations gérées par ZENITUDE HOTEL Taux d'occupation 98% Loyer : 4043 HT par an Taxe foncière : 143 euros Charges de copropriété 119 euros par an Rentabilité 4.5 % net. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 384 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 119,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/annecy-74000/315 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390 et 580 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

**EXCLUSIVITÉ CITYA** LMNP Rentabilité 4.4 % net appartement T3 à SEYNOD - EXCLUSIVITÉ En vente : votre agence CITYA IMMOBILIER [...] HAUTE SAVOIE ANNECY est ravie de vous proposer cet appartement 1 pièce 53 m² à Annecy (74960). Son intérieur compte deux chambres, une cuisine équipée et une salle d'eau. Cet appartement possède un chauffage individuel électrique. Vendu loué, cet appartement se situe dans un immeuble semi-récent construit en 2010 avec ascenseur. INVESTISSEMENT - LMNP Appartement T3 locations gérées par ZENITUDE HOTEL Taux d'occupation 98% Loyer : 8811 HT par an Taxe foncière : 425 euros Charges de copropriété 266.64 euros par an Rentabilité 4.4 % net. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 309 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 266,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/annecy-74000/315 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 et 1 000 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

**EXCLUSIVITE ** SEYNOD - appartement - T1 LMNP INVESTISSEMENT 17.93 m² - Vous pouvez opter pour le statut de [...] Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Cet investissement locatif permet de générer des revenus complémentaires, tout en profitant d'avantages fiscaux intéressants. Vous reprenez le Bail commercial existant. Vous ne gérez pas la location, vous ne pouvez pas habiter dans le bien. INVESTISSEMENT - LMNP - Appartement Studio T1 locations gérées par ZENITUDE HOTEL Taux d'occupation 98% Loyer : 281.22 HT par mois A l'année : 3374.64 HT Taxe foncière : 143 euros Charges de copropriété 90.28 euros par an Rentabilité 4.3 % net. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 309 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 90,28 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/annecy-74000/315 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 300 et 460 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

A vendre : Appartement T4 de 81.78 m² avec 3 chambres et 1 patio à Annecy (74000). - Marjorie NOELL [...] vous propose ce magnifique appartement T4 traversant à deux pas du lac d'Annecy situé dans un quartier dynamique et recherché. Construit en 1961, cet appartement spacieux offre une surface habitable de 81.78 m², comprenant un salon lumineux de 30 m² sud et une petite vue lac, une cuisine séparée et équipée et une loggia, trois chambres confortables et de nombreux rangements, une salle de douche et un agréable balcon sud/ouest o pour profiter des beaux jours. Situé au 6 ème étage d'un immeuble de 7 étages avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une orientation Sud-Ouest Nord offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. Le chauffage est collectif au gaz, assurant un confort thermique optimal en toute saison. Idéalement situé, ce bien est proche de toutes les commodités : supermarchés (Intermarché, Biofrais, Carrefour City), écoles (École maternelle et primaire du Parmelan, Collège privé Les Tilleuls), pharmacies, boulangeries (Boulangerie Chevallier, l'Atelier de Rose, Les Pains de Rémi), universités (IUT d'Annecy, École Peyrefite) et stations de recharge pour véhicules électriques. Ses atouts : sa luminosité, son emplacement proche du lac, modulable (aucune cloison porteuse). Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 115 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 250,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/annecy-74000/315 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 460 et 2 030 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr