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Description

A vendre : Appartement T4 de 81.78 m² avec 3 chambres et 1 patio à Annecy (74000). - Marjorie NOELL vous propose ce magnifique appartement T4 traversant à deux pas du lac d'Annecy situé dans un quartier dynamique et recherché. Construit en 1961, cet appartement spacieux offre une surface habitable de 81.78 m², comprenant un salon lumineux de 30 m² sud et une petite vue lac, une cuisine séparée et équipée et une loggia, trois chambres confortables et de nombreux rangements, une salle de douche et un agréable balcon sud/ouest o pour profiter des beaux jours. Situé au 6 ème étage d'un immeuble de 7 étages avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une orientation Sud-Ouest Nord offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. Le chauffage est collectif au gaz, assurant un confort thermique optimal en toute saison. Idéalement situé, ce bien est proche de toutes les commodités : supermarchés (Intermarché, Biofrais, Carrefour City), écoles (École maternelle et primaire du Parmelan, Collège privé Les Tilleuls), pharmacies, boulangeries (Boulangerie Chevallier, l'Atelier de Rose, Les Pains de Rémi), universités (IUT d'Annecy, École Peyrefite) et stations de recharge pour véhicules électriques. Ses atouts : sa luminosité, son emplacement proche du lac, modulable (aucune cloison porteuse). Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 115 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 250,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/annecy-74000/315 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 460 et 2 030 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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Détail sur le prix

Copropriété

Caractéristiques

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E

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*Montant donné à titre indicatif. Mensualité pour un financement du prix de vente indiqué, sur une durée de 25 ans au taux fixe de 1,7% avec un apport de 10%. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées.
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