Vente appartement 2 pièces de 43.71m²  Lyon 2e Arrondissement (69002)

Niché au 6ème étage d'un immeuble moderne construit en 2011, cet espace de vie vous séduira par son agencement optimisé et ses prestations de qualité. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un séjour spacieux de 23,7 m², baigné de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres. Ce salon convivial s'ouvre sur une terrasse de 7 m², parfaite pour profiter des douces soirées lyonnaises. La chambre, confortable et intime, vous offre un espace de repos idéal, tandis que la salle de bain et les WC séparés ajoutent une touche de praticité à votre quotidien. L'appartement est équipé d'un chauffage collectif par convecteurs, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. De plus, vous bénéficierez d'une place de parking en sous-sol, un atout précieux dans cette zone urbaine animée. Son emplacement est idéal, à 3minutes à pied de l'arrêt de tramway Sainte-Blandine et 10minutes à pieds de la gare Lyon Perrache. L'immeuble dispose d'un ascenseur, facilitant l'accès à votre futur chez-vous. Bien que non meublé, cet appartement vous offre une toile vierge pour exprimer votre style personnel et créer un espace qui vous ressemble. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien récent, fonctionnel et idéalement situé. Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou à la recherche d'un pied-à-terre, cet appartement T2 est fait pour vous . Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 55 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 745,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/lyon-2e-arrondissement-69002/323 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 270 et 420 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr