Vente appartement 2 pièces de 44.28m²  Lyon 8e Arrondissement (69008)

Découvrez ce charmant appartement de 44 m², idéalement situé au cœur d'un quartier dynamique et en pleine expansion. Niché au 3ème étage d'un immeuble moderne construit en 2014, cet espace de vie vous séduira par son agencement optimisé et son confort. La pièce de vie spacieuse de 23 m² vous offre un cadre agréable pour vos moments de détente ou de convivialité. L'appartement comprend une chambre confortable, parfaite pour se reposer après une longue journée, ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle. La cuisine, entièrement équipée, vous permettra de préparer de délicieux repas tout en profitant de la luminosité ambiante. De plus, vous bénéficierez d'un système de chauffage individuel au gaz, garantissant une chaleur douce et agréable tout au long de l'année. Ce bien est également doté d'un garage, proposé en sus, pour un stationnement facile et sécurisé. L'immeuble dispose d'un ascenseur, facilitant l'accès à votre appartement. Vous apprécierez l'absence de vis-à-vis, vous offrant ainsi une intimité appréciable. Idéal pour un investisseur ou un primo-accédant, cet appartement présente une rentabilité de 5,5%. À proximité, vous trouverez tous les commerces nécessaires à votre quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, ainsi que des établissements scolaires et universitaires. Les transports en commun sont facilement accessibles, vous permettant de rejoindre le centre-ville en un rien de temps. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien de qualité dans un secteur en plein essor. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception .. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 124 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 981,40 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/lyon-6e-arrondissement-69006/623 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390 et 590 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr