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Gestion chez Citya

Le mandat de gestion avec Citya

Le mandat de gestion est un élément incontournable pour une gestion locative réussie de son bien. Que ce soit pour la gérance d’un immeuble, d’une place de parking, d’un local commercial, et plus souvent d’un logement, Citya Immobilier vous accompagne et gère pour vous l’ensemble de vos biens en location.

> Faire une demande de mandat

Qu’est-ce qu’un mandat de gestion locative ?

Un mandat de gestion locative est un contrat donnant le pouvoir à un professionnel de l’immobilier de gérer votre ou vos biens. Rédigé en deux exemplaires, il est aussi signé par les deux parties : l’agence immobilière de gestion locative (le mandataire), et le propriétaire (le mandant).

Le mandat de gestion stipule l’ensemble des pouvoirs du mandataire, ainsi que ses honoraires, afin de garantir la plus grande transparence aux propriétaires bailleurs.

Parmi les mentions obligatoires du mandat, doivent figurer :

Mandat de gestion locative – un couple mettant en location son bien
  • Le numéro du mandat
  • La durée du mandat de gestion ne pouvant excéder 30 ans (10 ans maximum dans le cas d’une clause de tacite reconduction)
  • L’identité et l’adresse de chaque partie
  • Les références du bien mis en gestion
  • Le numéro de carte professionnelle du mandataire et sa garantie financière
  • Les éventuels frais annexes en lien avec des prestations supplémentaires
  • L’autorisation de recevoir des paiements en lien avec la gestion locative

Le mandat de gestion locative est encadré par la loi Hoguet du 2 janvier 1970. Il doit détailler l’ensemble des missions de gestion de l’agence ou de l’administrateur de biens, ainsi que toute autre prestation supplémentaire avec leur coût. De manière générale les missions accordées au professionnel de gestion locative sont :

  • la recherche d’un locataire
  • la rédaction du bail et sa signature
  • la gestion des loyers et la comptabilité afférente, les charges et impayés

Pourquoi souscrire un mandat de gestion ?

Souscrire un mandat de gestion locative en tant que bailleur comporte plusieurs avantages, dont le premier est de faciliter la gestion de votre bien en déléguant l’ensemble des tâches qu’elle comporte. Opter pour un mandat de gestion, c’est signer pour un gain de temps considérable (surtout lorsque vous êtes propriétaires de plusieurs biens), et une tranquillité d’esprit.

Faire appel à un professionnel de l’immobilier, c’est également être assuré du respect des lois encadrant la gérance d’un ou plusieurs biens, de la bonne rédaction d’un contrat de location et des compétences d’un expert en gestion locative. En effet, ce dernier est en veille constante des nouvelles normes, des modifications de règlements, de la fiscalité, du juridique et de tout ce qui entoure la gestion immobilière.

Dans le cadre d’un mandat de gestion signé auprès d’un professionnel, ce dernier doit justifier d’une carte professionnelle à jour, ainsi que de l’adhésion à une caisse de garantie financière, en plus de l’ensemble des compétences et connaissances demandées.

Le saviez-vous ?

Chez Citya Immobilier, nos gestionnaires bénéficient d’une formation continue et 8 fois supérieure à la moyenne légale en France pour assurer un service et un suivi client complet, efficace et performant.

Mandat de gérance – un jeune homme détendu devant son ordinateur

Combien coûte un mandat de gestion locative ?

Mandat de gérance locative – une gestionnaire s’occupant de la gestion locative d’un bien immobilier

En 2014, la loi ALUR est venue compléter la loi Hoguet concernant le mandat de gestion. La loi ALUR plafonne notamment les honoraires du mandataire à :

  • 3 €/m² pour l’établissement de l’état des lieux
  • 12 €/m² en zone très tendue
  • 10 €/m² en zone tendue
  • 8 €/m² partout ailleurs

La rémunération du mandataire ne peut donc excéder une certaine somme, la loi ALUR encadrant tout débordement de la part des agences et professionnels de l’immobilier. Cette rémunération est négociée en amont entre le mandant et le mandataire. De manière générale, elle est fixée entre 5 et 8 % TTC des sommes encaissées.

Les tarifs de la gestion locative sont indiqués dans le mandat de gestion et doivent inclure toutes les missions pourvues par l’agence immobilière ou l’administrateur de bien.

> Consultez les frais de gestion locative

Pourquoi confier son bien à Citya ?

Notre promesse :
gérer votre patrimoine comme si c’était le nôtre.

La politique de Citya Immobilier a toujours, et sera toujours, celle de la proximité et de la confiance. C’est pourquoi nous privilégions avant tout le contact direct avec nos clients : par téléphone et en agence, et pourquoi pas chez vous.

Citya Immobilier vous communique un compte rendu de gestion mensuel des sommes à vous reverser, rigoureusement vérifié par votre gestionnaire.

Le rôle du mandataire chez Citya Immobilier est de tout faire pour mettre votre bien en location. Cela passe par plusieurs missions :

  1. Commercialiser efficacement votre bien

    Dès réception du préavis de départ de votre locataire, votre gestionnaire vous contacte par téléphone.

    Il effectue une visite de votre logement, vous adresse un rapport écrit avec photos et fait le point avec vous.

    Votre bien est immédiatement mis en publicité sur les meilleurs sites d’annonces en ligne, mais aussi en vitrine de nos agences, avec de belles photos. Nous publions les annonces de location sur le portail Bien’Ici, mais aussi sur notre site web qui comptabilise plusieurs millions de visites par mois.

  2. Choisir objectivement votre locataire

    Votre gestionnaire vérifie scrupuleusement la solvabilité de chaque candidat locataire. Une double vérification minutieuse est faite en interne, à la fois par notre Intelligence Artificielle qui check jusqu’à 300 points de contrôle sur chaque document, puis par nos services pour une validation définitive et humaine.

    Si vous avez souscrit une garantie locative LocaZen, notre assureur s’engage à son tour.

  3. Vous accompagner pour les revenus fonciers

    Votre gestionnaire et votre comptable répondent à toutes vos questions sur les montants qui vous sont transmis afin de vous aider à remplir votre déclaration.

  4. Valoriser au maximum votre patrimoine

    En augmentant le loyer dès que possible. Le cas échéant, Citya Immobilier vous propose les travaux les plus cohérents et à chaque fois au meilleur rapport qualité-prix.

Mandat de gestion location – un gestionnaire immobilier Citya

Pour rappel

L’ensemble des frais de gestion de vos biens, dont les honoraires d’agence, sont déductibles de vos revenus fonciers.

Le saviez-vous ?

Chez Citya, vous bénéficiez d’un interlocuteur unique pour la gestion locative de votre bien, et de 3 personnes dédiées :

  1. votre gestionnaire
  2. votre négociateur location
  3. votre comptable gérance

Pour nous, cette relation humaine est primordiale afin de vous donner pleine satisfaction.

Par ailleurs, Citya Immobilier réalise pour vous :

  • les diagnostics et obligations prévues dans l’art. 3-1 de la loi 89-462 du 6 juillet 1989
  • la rédaction du bail de location
  • la mise en place des états des lieux d’entrée avec notre partenaire Snexi
  • la proposition de l’assurance habitation et mise en place des garanties

Une fois le bien loué, l’agence mandataire s’occupe de la gestion du bien à travers d’autres missions qui composent le contrat de mandat de gestion. Nos gestionnaires Citya Immobilier s’occupent notamment de percevoir les loyers, d’envoyer les avis d’échéance, rédiger les quittances de loyer et effectuer la révision des loyers.

Nos gestionnaires se chargent également des relances de paiement, du renouvellement du bail et des congés du locataire. Nous nous assurons aussi de la réalisation des travaux et des réparations au sein du logement, des procédures judiciaires à l’encontre du locataire et nous vous représentons également lors des assemblées générales de copropriété.

Notre mandat de gestion locative inclut également les missions de sortie du locataire, telles que les états des lieux de sortie avec la Snexi, la récupération des clés du logement, les éventuelles réparations locatives, la restitution du dépôt de garantie et enfin, la relance de la procédure de recherche d’un nouveau locataire.

La résiliation d’un mandat de gestion

Vous avez déjà souscrit un mandat de gestion et vous souhaitez le résilier pour rejoindre Citya Immobilier ? Comment se passe la résiliation d’un mandat ?

La manière de résilier un mandat de gestion locative doit à tout prix être mentionnée dans le contrat. La durée du préavis est, la plupart du temps, fixée à 3 mois. La résiliation doit se faire via une lettre recommandée avec accusé de réception.

Dans le cas où vous vendez votre bien, le contrat de gestion locative est toutefois automatique résilié.

Attention !

Si vous souhaitez récupérer la gestion de votre bien ou la confier à une autre agence, vous devez à tout prix en informer votre locataire qui devra changer le destinataire des paiements du loyer et des charges.

Mandat de gestion locative – une poignée de main entre deux hommes

Faire une demande de mandat

Vous souhaitez être assisté dans la recherche de votre locataire tout en conservant la gestion de votre bien ?
Remplissez ce formulaire et nous vous contacterons le plus rapidement possible.

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Pour exercer ces droits ou pour toute question sur le traitement de vos données dans ce dispositif, vous pouvez contacter notre délégué à la protection des données par email à l'adresse rgpd@citya.com ou en écrivant à Citya 8 – 10 – 12 rue du Dr Herpin 37000 TOURS

Consultez le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Selon l'article L.223-2 du code de la consommation, il est rappelé que le consommateur peut user de son droit à s'inscrire sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique bloctel : bloctel.gouv.fr

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