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Description

À LOUER - DOSSIER COMPLET POUR LA VISITE Appartement rénové T1 situé dans le secteur de la Gare à Angers, offrant un cadre de vie agréable et pratique. Ce bien, d'une superficie de 28.76 m², se trouve au quatrième et dernier étage d'une résidence bien entretenue de plus de 30 ans, dotée d'un ascenseur pour un accès facilité. L'appartement se compose d'une pièce de vie spacieuse de 18,31 m², idéale pour aménager un coin salon et un espace de travail. La cuisine est entièrement équipée, permettant de préparer vos repas en toute commodité. Vous disposerez également d'une salle de bain fonctionnelle, répondant à tous vos besoins quotidiens. Le bien bénéficie d'un balcon, parfait pour profiter de l'extérieur sans vis-à-vis, et d'un chauffage individuel au gaz, avec des radiateurs pour un confort optimal durant les mois plus frais. De plus, un emplacement de parking en sous-sol est inclus, offrant une solution pratique pour le stationnement. La localisation de cet appartement est un atout majeur. À proximité, vous trouverez de nombreux commerces, dont des supermarchés tels qu'Intermarché et Carrefour Express, ainsi que des boulangeries réputées comme "Tonton du Bread". Les établissements scolaires, y compris l'École élémentaire Marcel Pagnol, sont facilement accessibles à moins de 500 mètres. Pour les étudiants, l'appartement est idéalement situé à proximité des universités, notamment l'UFR de droit, économie et gestion et la Faculté de Tourisme, Culture et Hospitalité. Les commodités de santé ne sont pas en reste, avec plusieurs pharmacies à proximité. Enfin, l'accès aux transports en commun est facilité, rendant vos déplacements quotidiens simples et rapides. Cet appartement est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un logement confortable et bien situé à Angers. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 555,00 euros par mois charges comprises dont 55,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 15.50 euros ) : 570,50 euros. Les honoraires charge locataire sont de 316,36 euros ( soit 11,00 euros/m² ) dont 86,28 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angers-49007/139#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 et 676 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.

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Détail sur le prix

Caractéristiques

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D

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