Voir les biens similaires

Description

**EXCLUSIVITÉ CITYA** INVESTISSEMENT LMNP Rentabilité 5 % net appartement T2 - À VENDRE : Appartement T2 idéal pour un investissement locatif Loyers garantis Bail commercial jusqu'en 2031 Statut Loueur Meublé Non Professionnel Locations gérées par ZENITUDE HOTEL Taux d'occupation 98% Loyer : 5555 HT par an Taxe foncière : 92 euros Charges de copropriété 180 euros par an Rentabilité 5 % net Vous pouvez opter pour le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Cet investissement locatif permet de générer des revenus complémentaires, tout en profitant d'avantages fiscaux intéressants. Vous reprenez le Bail commercial existant. Vous ne gérez pas la location, vous ne pouvez pas habiter dans le bien. Investissez dans ce charmant appartement T2 situé au cœur d'Annecy, une ville prisée pour son cadre de vie exceptionnel et sa proximité avec les commodités. Ce bien immobilier, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, offre un espace de vie fonctionnel avec une chambre confortable. L'appartement est meublé. Sa localisation en fait un choix judicieux pour les jeunes professionnels ou les étudiants. En effet, vous serez à proximité de plusieurs établissements scolaires, notamment l'École primaire publique La Jonchère et l'École secondaire professionnelle privée AGS Formation, situés à moins de 1 km. Pour vos courses quotidiennes, plusieurs supermarchés tels qu'E. Leclerc et Carrefour City se trouvent à moins de 1,5 km, facilitant ainsi votre quotidien. De plus, vous trouverez des pharmacies à proximité, garantissant un accès rapide aux soins de santé. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien dans une ville dynamique et en pleine expansion. Marjorie NOELL à votre écoute. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 364 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 180,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/annecy-74000/315 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650 et 930 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la suite...

Détail sur le prix

Copropriété

Caractéristiques

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A

Financez votre projet

*Montant donné à titre indicatif. Mensualité pour un financement du prix de vente indiqué, sur une durée de 25 ans au taux fixe de 1,7% avec un apport de 10%. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

Biens similaires

Biens à proximité

Simuler mon prêt