Achat immobilier appartement Charente (16)

A vendre : Appartement T3 lumineux de 64 m² - VENDU VIDE - avec 2 balcons et un parking à [...] Cognac 16100 - RARE ET EXCLUSIF Situé à quelques minutes à pied du centre-ville de cognac, venez vous installer dans cet appartement T3 (à rafraichir avec une peinture blanche) avec deux balcons et un parking, dans cette résidence agréable sécurisée de 2002. PLUS DE DETAILS = Appelez moi au 06.65.30.99.82 POUR DES INVESTISSEURS : Si vous le souhaitez un "PACK GESTION " pourra être mis en place (recherche locataire, état des lieux, éventuels travaux ...) = Très confortable pour vous , nos gestionnaires s'occuperont de tout et surtout NOS FRAIS DE GESTION SONT DEDUCTIBLES D'IMPOTS Dès l'ouverture de ce bien avec interphone, une entrée de 5 m² avec placard est très pratique pour le rangement. Sur votre gauche se trouve une cuisine simple de 7 m², avec accès sur le premier balcon de 9 m² exposé Sud. En suivant, un salon/salle à manger de 22 m², sera parfait pour vos soirées et vos repas entre amis ... Celui-ci s'ouvre également sur le balcon. MON CONSEIL DÉCO : Comme vous le voyez sur la photo RHINOV, je vous conseille de supprimer le mur, non porteur, de la cuisine, pour réaliser une pièce de vie spacieuse de 29 m². Revenons dans l'entrée, où vous trouverez également un WC séparé. En suivant, la partie nuit (séparée d'une porte), s'ouvre sur un couloir de 5 m² avec placard et propose deux chambres de 10 et 11 m²,également avec placard (cette dernière s'ouvre sur le deuxième balcon de 7 m²). Pour finir, se trouve une salle de bain de 3 m². De plus, un emplacement de parking est inclus dans la résidence sécurisée, facilitant le stationnement dans ce secteur prisé. L'appartement dispose d'un système de chauffage individuel par radiateurs électriques, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Ce bien est idéal pour ceux qui recherchent un logement pratique et bien situé, à proximité des commodités locales du centre ville et de place François 1er.. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement qui allie confort et fonctionnalité dans un cadre agréable. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 24 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 973,92 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 926 et 1 254 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Opportunité incontournable - Gond-Pontouvre - appartement 2 pièces - INVESTISSEURS - PACK GESTION : EXCLUSIVITÉ - EN BON ÉTAT GÉNÉRAL Opportunité [...] incontournable au cœur de Gond-Pontouvre ! Ce charmant appartement T2 de 48 m², en rez-de-chaussée, allie l'exclusivité d'une gestion optimale et un emplacement stratégique pour les investisseurs avertis. En excellent état général, il offre un espace de vie spacieux s'ouvrant sur un balcon-terrasse spacieux, idéal pour le confort des locataires. La cuisine ouverte avec coin cellier constitue un atout majeur, tandis que la chambre généreuse, équipée d'un placard intégré, offre un espace de repos agréable. La salle de bains et les WC séparés ajoutent des commodités appréciées. De plus, une place de parking privative vient parfaire cet ensemble attractif. Actuellement occupé par une locataire sérieuse depuis septembre 2022, cet appartement garantit une tranquillité d'esprit pour l'investisseur. Le loyer mensuel de 482,00 € charges incluses atteste de la rentabilité de ce placement. Situé au cœur de Gond-Pontouvre, cet investissement offre un accès facile aux établissements scolaires, des maternelles aux collèges, et aux zones commerciales en moins de 5 minutes, répondant ainsi aux attentes des familles. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'investir dans un bien convoité par les locataires, représentant la cible idéale pour tout investisseur averti. Pour en savoir plus sur cette perle immobilière et discuter de vos projets de gestion locative, d'optimisations fiscales et financières, contactez dès maintenant votre agence CITYA ALLIANCE IMMOBILIER. Nous sommes là pour vous accompagner dans la réussite de vos projets immobiliers. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 161 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 822,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 et 1 100 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Appartement T2 avec balcon et parking à vendre dans une très belle résidence sécurisée à St Michel - SPÉCIAL INVESTISSEUR - QUARTIER [...] RECHERCHÉ - APPARTEMENT AVEC BALCON - PISCINE En vente : à Saint-Michel (16470) investissez dans cet appartement T2 de 42 m² avec balcon au 3ème étage et dernier étage, sécurisé grâce à un interphone ( VENDU LOUE depuis Octobre 2020). Si vous le souhaitez un "PACK GESTION " pourra être mis en place par nos gestionnaire : recherche locataire, état des lieux, éventuels travaux ...Très confortable pour vous , nos gestionnaires s'occuperont de tout ! Ce Bien est situé dans cette magnifique résidence aux allures de vacances, avec sa piscine au centre dans cet environnement si paisible. Dès l'entrée, ce hall de 2 m² avec placard est idéal pour se dévêtir. Ensuite, devant vous se trouve cette pièce de vie de 22 m² composée de la cuisine de 8.65 m², prolongée par le salon très lumineux de 13 m² (une photo RHINOV vous permet une meilleure projection avec du mobilier actuel) avec accès sur le balcon de 8 m². L'exposition Sud-Ouest de celui-ci sera parfait pour que votre locataire se détende en plein soleil. Cette partie est séparée du coté nuit grâce à une porte essentielle pour les odeurs de cuisine. Il se compose d'une chambre de 10 m² avec placard, une salle de bain de 4 m² et un WC séparé. Le 3ème et dernier étage assure le calme et la sérénité. Très bien conçu, lumineux et sans travaux à prévoir, cet appartement vendu loué est idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un bien dans une résidence de standing. Terrain de boules, parc de 300 m² avec barbecue et bel espace pour animaux ... il ne manque que le chant des cigales ! Ce bien est mis en vente avec une place de parking. L'immeuble est équipé d'un chauffage individuel alimenté à l'électricité. Le bien se situe dans une commune recherchée : Saint-Michel ou deux arrêts de Bus se trouvent à quelques pas de la résidence. On trouve tous les commerces (Boulangerie, Pharmacie, Tabac, Banque ... trois restaurants et un bureau de poste à quelques minutes. Une école maternelle est implantée à moins de 10 minutes de l'appartement : l'École Maternelle Charles Perrault. N'hésitez pas à prendre contact avec votre agence CITYA ALLIANCE IMMOBILIER pour une première visite de cet appartement à vendre. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 et 790 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Magnifique appartement rénové de 100 m² face à la mairie d'Angoulême avec 2 chambres et mezzanine avec parking privé et [...] cave. - A VENDRE : Situé face à la mairie d'Angoulême, dans ce beau quartier le plus prise des Angoumoisins, venez visiter cet appartement d'exception de 100 m² qui allie le charme de l'ancien et la modernité (Rénovation de qualité en 2000) vendu entièrement MEUBLÉ (ou à voir avec les propriétaires). POUR PLUS DE PHOTOS : CITYA IMMOBILIER ANGOULEME = Pour plus d'information, contactez moi dès maintenant au 06.65.30.99.82 Il conviendra parfaitement à une famille s'installant sur Angoulême, où à un investisseur pour de la rentabilité. Dès votre arrivée, le garage s'ouvre sur cette cour privée où vous pourrez admirer l'élégance de ses grands cyprès. Une place de parking vous y est attribuée. Dans cet immeuble des années 1900 (entièrement rénové en 2007), un bel escalier en chêne et fer forgé, vous dirige aux deuxièmes et derniers étages. Dès l'ouverture (interphone en place), vos yeux seront inévitablement attirés par ce chaleureux salon de 32 m², élégant et sophistiqué, où vous apprécierez vos soirées entre amis; Cette vue sur les jardins fleuris et arborés d'Angoulême apporte à ce Bien, la rareté de ce lieu ! Cette pièce s'ouvre également sur : - une cuisine moderne de 11 m² ou tout l'électroménager restera en place - une première chambre de 15 m² avec grand placard et sa salle de bains privative - une deuxième chambre de 11 m² avec placard et salle de douche privative Revenons dans le salon, ou un bel escalier propose une très grande mezzanine de 18 m², qui pourrait pourquoi pas, être une troisième chambre avec salle d'eau, car à l'origine il y avait un point d'eau; Une photo RHINOV vous permet une meilleure projection pour ce futur projet. Pour finir la visite, un WC séparé avec lave-mains et très grand placard se trouve à l'entrée du logement. Pour le stockage, ce bien est vendu avec une cave de 5 m². Cet appartement est vendu ENTIEREMENT meublé (ou à voir avec les propriétaires) = literie de Haute Gamme, linge de lit, serviettes de toilette, vaisselle, accessoires ménagés ... = venez poser vos valises ! Ce logement est vendu avec une place de parking (si vous en souhaitez une seconde, une place supplémentaire est vendue dans la cour à un tarif 15000€). Pour terminer, si toutefois vous souhaitez un extérieur, les combles peuvent être transformés en terrasse (après validation avec le syndic bénévole et la mairie). L'appartement dispose d'un système de chauffage individuel par radiateur au gaz (chaudière de 2020). En plein cœur de ville, proche des écoles et de la gare, votre vie sera pratique et agréable : Restaurants, bars d'ambiance, théâtre, cinéma, boulangeries ... tout sera à proximité immédiate. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception à Angoulême. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 4 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 846,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 379 et 1 865 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Appartement T2 - A RENOVER ENTIEREMENT - QUARTIER ETUDIANTS - 53 m² avec Cave et stationnement dans la résidence à [...] Angoulême - EMPLACEMENT RECHERCHE - QUARTIER ETUDIANTS - APPARTEMENT EN REZ DE CHAUSSEE A RENOVER ENTIEREMENT Pour investisseurs = VENDU LOUE (depuis le 15.10.2010= loyer assurée par la Tutrice) - les charges sont de 314€54/an = car la part du locataire est de 265€16 - Si vous le souhaitez, vous pouvez prendre le "PACK GESTION " : recherche locataires, état des lieux, éventuels travaux ... = Très confortable pour vous, nos gestionnaires s'occuperont de tout À 5 minutes du quartier très calme (à 2 mn du QUARTIER ETUDIANTS = écoles supérieures), rue de Bordeaux (Angoulême 16000), venez visiter cet appartement traversant de 53 m² = A RENOVER ENTIEREMENT, idéal pour un investisseur (Certaines factures pourront être déductibles d'impôt, ce qui permettra de valoriser ce Bien à moindre frais !) Situé au rez-de-chaussée, dans un immeuble des années 60, le secteur y est très calme. Dès l'entrée avec interphone, un couloir dessert sur la gauche, la salle de douche avec fenêtre et un WC séparé. En suivant, nous rentrons dans la chambre de 13 m² avec grand placard. Revenons dans l'entrée, ou sur votre droite, s'ouvre une cuisine de 11 m². Pour finir, le salon / salle à manger de 19 m², donne sur la vue de la résidence arborée exposé Sud. Ce bien est complété par une cave. L'appartement possède un chauffage individuel fonctionnant au gaz (chaudière neuve de 2024) Toutes les huisseries sont en simple vitrage sur bois. POUR INFORMATION : Ce logement est classé en F, vous pourrez donc avoir des aides de l'état pour le changement des fenêtres = la facturation sera également déductible d'impôt = idéal pour valoriser votre Bien en payant moins de Taxes ! Cet appartement se situe dans un quartier recherché, à 5 minutes des écoles supérieures (IUT, Faculté ...) Le stationnement y est très facile car la résidence propose de nombreuses places de parking. Un arrêt de Bus sera pratique pour rejoindre en 5 mn le centre ville ou un centre grand commercial (Auchan, Kiabi, Salle de Sport ...). A quelques mètres, on trouve également des restaurants, boulangeries, bar/tabac, boucherie charcuterie ... La gare se trouve à 10 mn en bus. On trouve des établissements scolaires du primaire et du secondaire à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, il y a les gares Angoulême et Ruelle-sur-Touvre à moins de 10 minutes en voiture. Les nationales N10 et N141 sont accessibles à moins de 4 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur une bibliothèque et un conservatoire dans les environs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Envie d'en savoir plus sur cet appartement en vente ? Prenez contact avec notre agence immobilière CITYA ALLIANCE IMMOBILIER. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 15 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 579,70 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 844 et 2 496 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Appartement T2 rénové - QUARTIER ETUDIANTS - de 53 m² - 2ème et DERNIER ETAGE avec Cave et stationnement [...] dans la résidence à Angoulême - EMPLACEMENT RECHERCHE - QUARTIER ETUDIANTS - APPARTEMENT EN DERNIER ETAGE AVEC 1 CHAMBRE ET CAVE Pour investisseurs = VENDU LOUE (depuis le 30.04.2023) - les charges sont de 314€54/an = car la part du locataire est de 265€16 - Si vous le souhaitez, vous pouvez prendre le "PACK GESTION " : recherche locataires, état des lieux, éventuels travaux ... = Très confortable pour vous, nos gestionnaires s'occuperont de tout - IMPORTANT : Les frais de gestion sont DEDUCTIBLES D'IMPOT ! À 5 minutes du quartier dynamique étudiants (écoles supérieures), rue de Bordeaux (Angoulême 16000), venez visiter cet appartement lumineux et traversant de 53 m² rénové, idéal pour un investisseur. Situé aux deuxièmes et dernières étages dans un secteur calme, dans un immeuble des années 60, la coursive de l'étage vous offre une vue agréable et panoramique. Dès l'entrée avec interphone, un couloir dessert sur la droite la salle de douche avec fenêtre et un WC séparé. En suivant, nous rentrons dans la chambre de 13 m² avec grand placard. Revenons dans l'entrée, ou sur votre gauche, s'ouvre une cuisine de 11 m² ou on y apprécie sa clarté. Pour finir, le salon / salle à manger de 19 m², est très agréable avec sa vue sur la résidence arborée exposé Sud. La fibre est dans ce logement. Ce bien est complété par une cave de 5 m². L'appartement possède un chauffage individuel fonctionnant au gaz. Les huisseries cuisine et salle d'eau sont en PVC double vitrage et celles du salon et de la chambre en simple vitrage sur bois. POUR INFORMATION : Ce logements est classé en E, vous pourrez donc avoir des aides de l'état pour changer les 2 dernières fenêtres = la facturation sera également déductible d'impôt = idéal pour valoriser votre Bien en payant moins de Taxes ! Cet appartement se situe dans un quartier recherché, à 5 minutes des écoles supérieures. Le stationnement y est très facile car la résidence propose de nombreuses places de parking. Un arrêt de Bus sera pratique pour rejoindre en 5 mn le centre ville ou un centre grand commercial (Auchan, Kiabi, Salle de Sport ...). A quelques mètres, on trouve également des restaurants, boulangeries, bar/tabac, boucherie charcuterie ... La gare se trouve à 10 mn en bus. On trouve des établissements scolaires du primaire et du secondaire à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, il y a les gares Angoulême et Ruelle-sur-Touvre à moins de 10 minutes en voiture. Les nationales N10 et N141 sont accessibles à moins de 4 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur une bibliothèque et un conservatoire dans les environs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Envie d'en savoir plus sur cet appartement en vente ? Prenez contact avec notre agence immobilière CITYA ALLIANCE IMMOBILIER. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 15 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 579,70 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 572 et 2 126 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

VENTE d'un appartement T2 bis (55 m²) à Gond-Pontouvre, idéal pour un investissement clé en main ! - À VENDRE [...] : Appartement T2 bis à Gond-Pontouvre ! Ne manquez pas cette opportunité d'investissement incontournable dans la charmante ville de Gond-Pontouvre (16160) ! Cet appartement T2 bis de 55 m², situé au dernier étage d'une résidence semi-récente, est un véritable bijou pour tout investisseur averti. Avec un bon état général et une disposition optimisée, il représente le choix parfait pour un premier investissement. L'emplacement de cet appartement est idéal : vous profiterez d'un espace de vie lumineux de 26 m², ouvert sur un grand balcon-terrasse, offrant un confort de vie. La cuisine ouverte, agrémentée d'un coin cellier, est un atout majeur qui séduira vos futurs locataires. La chambre spacieuse, dotée d'un placard intégré, garantit un espace de repos agréable, tandis qu'une chambre d'appoint ou un bureau complète ce tableau harmonieux. La salle de bains et les WC séparés ajoutent une touche de praticité à cet ensemble. En plus de ces caractéristiques attrayantes, un emplacement de stationnement privatif est inclus, rendant cet appartement encore plus séduisant. Actuellement occupé par un locataire sérieux depuis décembre 2017, cet appartement est synonyme de tranquillité pour tout investisseur. Loyer actuel : 531 €/mois. Situé à proximité des établissements scolaires, de la maternelle au collège, ainsi que des zones commerciales accessibles en moins de 5 minutes, cet appartement est particulièrement prisé. Ne laissez pas passer cette occasion exceptionnelle d'investir dans un bien qui répond aux attentes des locataires. Pour plus d'informations sur cet appartement en vente et pour discuter de vos projets de gestion locative, d'optimisations fiscales et financières, contactez dès maintenant votre agence CITYA ALLIANCE IMMOBILIER. Nous sommes là pour vous accompagner dans vos projets et vous aider à réaliser un investissement judicieux !. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 et 1 290 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Cet appartement T2 de 48 m² au premier étage d'une résidence semi-récente, situé au Gond-Pontouvre à seulement 10 minutes du [...] centre d'Angoulême, est une perle pour tout investisseur averti en quête de leur premier appartement. UN EMPLACEMENT IDÉAL : - Espace de vie de 25 m² ; Profitez d'un salon spacieux, ouvert sur un grand balcon-terrasse, pour un confort de vie privilégié. - Cuisine ouverte avec coin cellier ; Un atout majeur pour maximiser l'espace et le rangement. - Chambre spacieuse avec placard intégré ; Offrant un espace de repos agréable et fonctionnel. - Salle de bains et WC séparés ; Des commodités supplémentaires pour plus de confort. - Emplacement de stationnement privatif ; Un avantage indéniable pour votre véhicule qui compléter cet ensemble attrayant. UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN Cet appartement, actuellement occupé par un locataire sérieux depuis novembre 2023. Pour les investisseurs initiés, sa situation et ses caractéristiques en font un choix judicieux offrant ainsi une tranquillité d'esprit avec un potentiel de loyer attractif Le loyer mensuel actuel de 477,00 € (440,00 € de loyer et 37,00 € de charges) Situé dans la commune de Gond-Pontouvre, ce bien offre un accès facile aux établissements scolaires, de la maternelle au collège, et à toutes les zones commerciales en moins de 5 minutes, faisant de lui un choix prisé. Ne ratez pas cette opportunité exceptionnelle d'investir, parfait pour un premier achat ou pour un investisseur expérimenté. Pour plus d'informations sur cet appartement contactez-nous dès maintenant, nous sommes là pour vous accompagner dans vos projets, que ce soit en gestion, locative, en optimisation fiscale ou financière. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560 et 810 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Appartement T3 de 62 m² - VENDU MEUBLE proche QUARTIER ETUDIANT à Angoulême - SECTEUR RECHERCHE - VENDU MEUBLE - EN BON [...] ÉTAT GÉNÉRAL Pour plus de photos : RDV sur CITYA IMMOBILIER ANGOULEME Pour toutes questions, je suis là pour vous au 06.65.30.99.86 Les charges comprennent le chauffage et l'eau froide = IMPORTANT : une très grande partie est donc réglé par la locataire = UNIQUEMENT 448€ / An est à votre charge. Idéalement situé, proche du QUARTIER ETUDIANT, venez visiter cet appartement T3 lumineux MEUBLE (exposition traversante nord-Sud) en très bon état, de 62 m² avec cave. Ce logement est vendu avec une locataire adorable (depuis le 01.08.2023). Situé au troisième étage de cette résidence, face à la Charente, idéal pour un investisseur voulant faire de la location. Si vous le souhaitez un "PACK GESTION " pourra être mis en place (recherche locataire, état des lieux, éventuels travaux ...Très confortable pour vous , nos gestionnaires s'occuperont de tout !) Après l'entrée de la résidence avec DJ Code, rentrez dans cet appartement ou l'interphone sécurise la locataire. Le hall d'entrée de 4 m² avec grand placard est parfait pour le rangement. En suivant se trouve une cuisine moderne et fonctionnelle. Rentrez ensuite dans le séjour de 18 m² donnant coté Charente = une photo RHINOV vous permet une meilleure projection. Passons maintenant dans la partie nuit séparée d'une porte : Vous trouverez donc 2 chambres de 12 m², une salle de bains de 4.50 m² et un WC séparé. Toutes les fenêtres sont en double vitrage sauf celles des 2 chambres. Sa classe énergétique est en E = Suivant votre imposition, une aide de l'état total ou partielle pourra vous être accordé (je mandaterais un bureau d'étude pour constituer votre dossier = devis, travaux, aide de l'état : ils s'occupent de tout !). Cet appartement est vendu avec une cave de 6 m² parfait pour le vélo et le stockage. Le chauffage de l'immeuble est collectif alimenté au gaz. Cet appartement est situé dans un quartier recherché "Rue de Bordeaux" = proches des écoles supérieurs : I.U.T, Ecole d'infirmière, Lycée de SILLAC avec internat à moins de 10 mn à pied. Un arrêt de Bus se trouve en bas de la résidence : 3 mn suffira pour rejoindre le centre ville d'Angoulême, la gare et 5 mn pour rejoindre une zone commerciale Auchan ou vous trouverez également Darty, Kiabi, Gémo, Salle de sport ... Face à la résidence, la mairie a dans l'objectif de construire un escalier qui descendra directement à la Charente = idéal pour les balades et les loisirs du weekend ! Les nationales N10 et N141 sont accessibles à moins de 4 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur deux cinémas de même que sur deux conservatoires à moins de 10 minutes à pied. Il y a également à 2 pas des restaurants, des commerces, des boulangeries, bureau de tabac .... Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 16 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 792,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 476 et 1 996 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

OPPORTUNITÉ IDÉALE POUR UN PREMIER INVESTISSEMENT** - Appartement 2 pièces de 36,5 m² avec terrasse et jardinet à Fléac. - [...] A VENDRE - OPPORTUNITÉ IDÉALE POUR UN PREMIER INVESTISSEMENT À FLÉAC! Citya Immobilier vous présente une excellente opportunité pour un premier investissement, adapté aussi bien aux investisseurs débutants qu'avisés. Cet appartement 2 pièces de 36,5 m² avec terrasse et jardinet, situé au rez-de-chaussée d'une résidence calme et sécurisée à Fléac, offre une rentabilité immédiate. Caractéristiques de l'appartement : - Superficie : 36,5 m² - Terrasse et jardinet privé - Composition : séjour, cuisine, chambre et salle de bains - Place de parking incluse Atouts financiers : - Loyer : 453,00 € charges comprises, garantissant un revenu stable grâce à une locataire sérieuse en place depuis 2019 - Charges de copropriété : 1 191,00 € (dont 793 € récupérables sur le locataire) - Taxe foncière : 552,00 € (dont 85€ d'ordures ménagères) - Avantage fiscal par le déficit foncier, optimisant votre investissement Cet investissement assure un équilibre bancaire parfait avec une gestion locative déjà en place. Ne manquez pas cette occasion unique de sécuriser un revenu locatif stable et de profiter des avantages fiscaux. Pour découvrir tous les atouts de cet appartement, prenez rendez-vous avec l'un de nos négociateurs immobiliers. Ce bien est idéalement situé à proximité de toutes les commodités essentielles. Vous trouverez des supermarchés, des écoles, des pharmacies, des stations de recharge, des universités et des boulangeries à quelques pas de votre futur chez-vous. N'attendez plus pour investir dans ce charmant appartement à Fléac. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette opportunité exceptionnelle !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 191,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 et 800 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

VENTE d'un appartement F2 (39 m²) à Angoulême - Découvrez cette belle opportunité d'investissement avec cet appartement T2 [...] de 39 m², idéalement situé au cinquième et dernier étage d'une résidence sécurisée, aux pieds du plateau d'Angoulême et à proximité de la gare TGV. Son bon état général en fait le choix parfait pour tout investisseur averti, offrant un espace de vie de 20 m² ouvert sur une kitchenette, une chambre avec placard intégré, ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés. Actuellement occupé par un locataire sérieux depuis septembre 2023, cet appartement offre un investissement clé en main avec un loyer mensuel de 445,00 €, charges incluses (425,00 € de loyer et 25,00 € de charges). Son emplacement idéal, à moins de 10 minutes à pied des établissements scolaires, crèches, et à proximité immédiate de la gare Angoulême, le place au cœur des attentes des locataires. À moins de 4 km des nationales N10 et N141, il offre une proximité avec cinémas, conservatoires, restaurants, commerces, boulangeries, supermarchés, bureaux de poste et boucheries, en faisant un choix prisé. Ne ratez pas cette occasion d'investir dans un bien en toute sérénité. Pour plus d'informations et discuter de vos projets, contactez dès maintenant votre agence CITYA ALLIANCE IMMOBILIER. Explorez toutes les originalités de ce bien en planifiant une visite avec nos conseillers immobiliers. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 15 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 434,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 et 1 130 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ - OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT LOCATIF DE QUALITÉ - QUARTIER L'HOUMEAU - En exclusivité, CITYA ALLIANCE IMMOBILIER vous propose un investissement [...] locatif de qualité à Angoulême (16000). Découvrez ce charmant appartement T2 de 49 m², en excellent état, situé au cœur du quartier en devenir de l'HOUMEAU. Actuellement loué, depuis MAI 2018 à un locataire sérieux pour 468 €, cet appartement au 1er étage offre une chambre, une cuisine américaine et une salle d'eau, avec chauffage individuel électrique. Situé dans une résidence semi-récente, son emplacement stratégique garantit un confort de vie optimal. Les établissements scolaires sont accessibles à pied, la gare Angoulême à proximité, et un accès facile aux nationales N10 et N141. Profitez d'un cadre de vie serein près du fleuve Charente, avec cinémas, restaurants, et boulangeries à portée de main. La particularité de cet investissement réside dans la garantie d'une gestion simplifiée grâce à notre pack gestion. La cerise sur le gâteau : une place de parking privative incluse. N'attendez pas, contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et saisissez cette opportunité unique d'investir dans un avenir immobilier prometteur. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 65 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 052,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440 et 640 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Gond-Pontouvre : EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT 3 PIÈCES AVEC TERRASSE - Opportunité d'investissement incontournable pour les initiés ! Cet appartement T2 bis de 53 [...] m² au premier étage d' une résidence semi-récente, situé dans la charmante ville de Gond-Pontouvre (16160), est une perle pour tout investisseur averti. Son bon état général et sa disposition en font le choix parfait pour un premier investissement. - L'emplacement idéal : - Profitez d'un espace de vie de 25 m², ouvert sur un grand balcon-terrasse, offrant un confort de vie privilégié. - La cuisine ouverte avec coin cellier est un atout majeur pour vos locataires. - La chambre spacieuse, avec son placard intégré, offre un espace de repos agréable. - Une chambre d'appoint ou bureau complète le tableau - La salle de bains et les WC séparés sont des commodités supplémentaires. De plus, un emplacement de stationnement privatif vient compléter cet ensemble attrayant. - L'investissement clé en main Actuellement occupé par un locataire sérieux depuis septembre 2022, cet appartement est synonyme de tranquillité pour tout investisseur. Le loyer mensuel s'élève à 556,00 €, charges incluses (510,00 € de loyer et 46,00 € de charges). - Le cœur de cible des locataires : Situé dans la commune de Gond-Pontouvre, ce bien offre un accès facile aux établissements scolaires, de la maternelle au collège et à toute s les zones commerciales en moins de 5 minutes, faisant de lui un choix prisé pour les familles. Ne ratez pas cette opportunité exceptionnelle d'investir dans un bien qui représente la cible de tout investisseur averti. Pour plus d'informations sur cet appartement en vente et pour discuter de vos projets de gestion locative, d'optimisations fiscales et financières, contactez dès maintenant votre agence CITYA ALLIANCE IMMOBILIER Nous sommes là pour vous accompagner dans vos projets, que ce soit en gestion locative, en optimisation fiscale ou financière. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 161 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 837,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 et 1 060 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

IDEAL INVESTISSEURS Appartement T2 en vente à Nersac - PROCHE D'ANGOULÊME - EXCLUSIVITÉ - PACK GESTION - INVESTISSEMENT SEREIN !! - IDEAL [...] INVESTISSEURS Opportunité d'investissement locatif rentable idéale pour les nouveaux investisseurs, à proximité d'Angoulême - Exclusivité - Pack Gestion - Tranquillité garantie !! Découvrez cet appartement de deux pièces, offrant 46 m2 d'espace habitable, au sein d'une agréable résidence sécurisée. Actuellement loué par un locataire consciencieux et sérieux, cette propriété offre une sérénité totale aux investisseurs. Le loyer mensuel de 473,00 € charges incluses (445,00 € de loyer et 28,00 € de charges) assure une rentabilité attractive. De plus, cet appartement, situé au rez-de-chaussée, se démarque par sa place de parking privative, ajoutant une précieuse plus-value à l'investissement. Le grand balcon-terrasse, parfaitement exposé, constitue un atout incontestable pour attirer des locataires. Du côté nuit, vous trouverez une belle chambre avec placard, une salle de bains et des toilettes séparées. Situé dans la commune de Nersac, cette propriété bénéficie de la proximité d'écoles maternelles et élémentaires, d'un bureau de poste, ainsi que de plusieurs restaurants. Ne manquez pas cette opportunité pour un investissement locatif serein et profitable. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 86 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 735,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . DPE ANCIENNE VERSION. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 528 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr