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Description

**À LOUER : Appartement récent T2 à Bordeaux** - FIN DE BAIL AU 31.07.2026 Niché au cœur de Bordeaux, cet appartement contemporain de type T2 vous séduira par son élégance et son confort. Avec une superficie de 38 m², cet espace de vie lumineux et bien agencé est idéal pour les couples ou les professionnels en quête d'un cadre de vie agréable. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un salon spacieux de 21,33 m², parfait pour se détendre ou recevoir des amis. La cuisine séparée, entièrement équipée, offre un espace fonctionnel pour préparer vos repas avec aisance. La chambre, d'une superficie de 12,14 m², est un véritable cocon de tranquillité, tandis que la salle d'eau de 5,12 m² complète cet ensemble avec raffinement. L'appartement bénéficie d'un système de chauffage collectif au gaz, garantissant une chaleur douce et agréable tout au long de l'année. De plus, l'immeuble est doté d'un ascenseur, facilitant l'accès à votre nouveau chez-vous. Pour vos véhicules, l'appartement est mis en location avec une place de parking pour 79.59€ en supplément. Situé dans un quartier animé, vous trouverez à proximité de nombreux commerces, dont plusieurs supermarchés tels qu'Intermarché et Lidl, ainsi que des établissements scolaires réputés comme le Lycée technologique Saint-Louis et l'École primaire privée Saint-Louis Sainte-Thérèse. Les amateurs de nature apprécieront la proximité des espaces verts, tandis que les étudiants bénéficieront de la proximité des universités, notamment l'INSEEC Grande École et l'Université de Bordeaux. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement alliant modernité et praticité, au cœur d'une ville vibrante et culturelle. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 544,68 euros par mois charges comprises dont 70,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 17.50 euros ) : 562,18 euros. Les honoraires charge locataire sont de 501,67 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 115,77 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location DPE ANCIENNE VERSION. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 91 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2011. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 474,68 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 582,709 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.

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Détail sur le prix

Caractéristiques

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B

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