SAINT-THOMAS-DE-CONAC - Maison de Maitre - PISCINE - GITE - 2.44ha de TERRAIN (ENGLISH DESCRIPTION AT THE BOTTOM) - SAINT-THOMAS-DE-CONAC [...]
- Maison de Maitre - PISCINE - GITE - 2.44ha de TERRAIN
Découvrez cette magnifique maison de maitre située à Saint-Thomas-de-Conac, un véritable havre de paix qui allie élégance et confort. Cette maison, entièrement rénovée, vous séduira par son charme et ses prestations de qualité.
La maison principale se compose en trois niveaux, le niveau principal distribué par une grande entrée offre un magnifique espace de vie avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée spacieuse avec son coin repas et un WC indépendant. A l'étage, trois grandes chambres dont une avec salle d'eau, offrant un espace généreux et lumineux, idéal pour accueillir famille et amis. Vous retrouverez aussi à ce niveau salle de bains et WC indépendant. Chaque chambre est un véritable cocon, propice à la détente et à la sérénité. En rez-de-jardin, un second espace de vie lumineux et spacieux avec poêle à bois, une buanderie et une salle d'eau. La maison dispose de plusieurs modes de chauffage, en rez-de-jardin il s'agit d'un planché chauffant et pour les étages supérieurs, une pompe à chaleur AIR/AIR avec climatiseur split réversible.
En plus de la maison principale, vous trouverez un gîte attenant qui dispose d'une pièce de vie d'environ 40m² avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour. A l'étage, deux belles chambres et une salle d'eau. Cette espace supplémentaire est parfait pour recevoir des invités ou pour envisager une activité locative. (Location Juillet/Aout : 1000€ / semaine)
Le bien s'étend sur un terrain de 2,44 hectares, vous permettant de profiter d'un cadre naturel exceptionnel. Une magnifique piscine (10x4m), entourée d'une grande terrasse ensoleillée, un lieu parfait pour des moments de convivialité en plein air. La propriété dispose également de grandes dépendances dont deux granges, et plusieurs chais. Ces espaces offrent une dimension supplémentaire à cette propriété, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies.
À 3 kms du centre de Saint-Thomas-de-Conac, à 10kms de Mirambeau et l'entrée d'autoroute, 3/4 h des plages de Royan
Située à 3 kms du centre de Saint-Thomas-de-Conac disposant des commodités essentielles telles que boulangeries, supermarchés et pharmacies, cette demeure allie le confort de la vie moderne à la tranquillité d'un environnement rural. Les établissements scolaires à proximité, notamment le Lycée agricole Saint-Antoine et des écoles maternelles et élémentaires, en font un lieu de vie idéal pour les familles.10kms de Mirambeau et l'entrée de l'autoroute permettant de rejoindre Bordeaux en 1h.
Cette propriété est vendue avec le mobilier, vous permettant de vous installer sans délai. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une demeure d'exception dans un cadre enchanteur.
ENGLISH DESCRIPTION
Beautifully presented and FULLY FURNISHED Maison de Maitre, with recently installed POOL, decked surround, terrace and covered seating area, set in 24000 sqm, surrounded by vineyards, with no near neighbours, yet with views to the Gironde Estuary. Situated in a tranquil area with a perfect location. 30 mins to beaches, 1 hr to Bordeaux Airport and just 10 mins to the A10 motorway.
The property comprises the owners house plus maison d'amis which has operated for three years as a GITE . Large attached BARNS have the potential to be converted into more gites subject to permissions or could be used to store cars, motor homes etc.
Situated on a quiet lane, a 2 min drive to the village with various amenities including a school, shop, post office, boulangerie, hairdressers, library, mairie,
The house is ready to move into, and the gite is ready to provide an immediate income.
Features include-
South Facing
Double glazing
Reversible aircon
Underfloor heating
3 wood burners
Gite / Maison d'Amis with proven income over 3 years
30ft swimming pool with electric cover.
House details-
Comprised of three levels
Ground floor/ Basement - A large summer kitchen/ utility area, a large shower and a separate WC, plus a large living area with wood burner and underfloor heating. Access from front and back of house plus access to gite/maison d'amis.
1st Floor - accessed from balcony at the front of the house - kitchen/diner with reversible aircon, living room with reversible aircon and wood burner, hallway with reversible aircon, WC.
2nd Floor- 3 large bedrooms all with reversible aircon. Master bedroom has an ensuite plus a walk-in wardrobe, separate bathroom and WC
Gite / Maison d'Amis details -
Open plan ground floor, comprising a kitchen/ dining area and a large sitting area with underfloor heating and a log burner. Door to the front.
2nd Floor- 2 bedrooms. One has a double bed and a single bed, the other has two single beds.
A bathroom with a shower, toilet, bidet an sink.
Outside- 30ft saltwater pool with electric cover, terrace, covered seating area, Several small storage areas. A potting shed. Grounds extend to 24000 sqms. Beautiful views all around.
FULLY FURNISHED - includes all the main furniture including electrical appliances in the house, fully furnished gite and outdoor furniture comprising several sun loungers, extending table and chairs, sofa and chairs with cushions, pergola and sunshade, large gas BBQ, plus ride-on mower. Items such as crockery, linen etc are also included so the property is ready to move into straight away. Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/royan-17200/181 . DPE ANCIENNE VERSION. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3 497,5 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2018. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
