Achat immobilier Ruelle-sur-Touvre (16600)

À vendre : Maison T9 en pierre de 300 m² à Asnières-sur-Nouère à 15 mn d'Angoulême, idéale pour famille recomposée, [...] avec 6 chambres spacieuses, terrasses. - EXCLUSIF ET RARE : TRES BELLE DEMEURE ANCIENNE Vous cherchez une belle maison de charme en pierre et poutre apparente, avec jardin entièrement clos à 15 minutes d'Angoulême ? Alors cette maison de 300 m² sur une parcelle de 700 m² est pour vous ! Ce lieu est un véritable havre de paix idéalement situé pour accueillir une grande famille ou une famille recomposée PLUS DE DETAILS : appelez moi au 06.65.30.99.82 PLUS DE PHOTOS (Q.37), RDV sur le site : Citya Immobilier Angoulême Dès votre arrivée dans cette cour d'environ 200 m², exposer plein Sud , admirez cette magnifique demeure en pierre apparente. Ce bel espace extérieur avec palmier et Olivier sera parfait pour tous les moments de jeux de vos enfants. Une photo RHINOV vous permet une projection avec piscine. Dès l'entrée, s'ouvre devant vous une magnifique pièce de 27 m²; Celle-ci pourra éventuellement être un deuxième salon ou pourquoi pas une bibliothèque. En suivant se trouve un premier salon de 15 m² très agréable, donnant directement sur un espace extérieur. Cette pièce propose également un WC séparé avec lave main. Revenons dans l'entrée ou : - sur votre gauche se trouve cette impressionnante cuisine de 31 m², entièrement équipée, véritable atout pour les amateurs de gastronomie, permettant de concocter de délicieux repas à savourer en famille. Celle-ci s'ouvre sur la cour, ou vous pourrez apprécier vos petits déjeuners avec les premiers rayons du soleil. Dans le prolongement, une buanderie avec placard sera très pratique pour le rangement. - sur votre droite vous serez inévitablement attiré par cette arche de 2m50 de large qui vous dirige vers cette magnifique pièce de vie de 50 m². Celle-ci est aménagée aujourd'hui avec une salle à manger et un deuxième salon = pourquoi pas mettre dans celui-ci un billard pour égayer vos soirées entre amis. Si toutefois vous faites du télétravail un petit espace de 4 m² avec grand placard sera très pratique pour vous en sachant que celui-ci a un accès direct à la cour (parfait pour les personnes voulant recevoir de la clientèle). Dans ce bel espace un escalier propose une mezzanine avec placard de 15 m² idéal pour le coin jeu des enfants ! L'entrée de cette maison propose ce très bel escalier qui vous emmène au premier étage. Celui-ci propose : - une première chambre de 14 m² - et une salle de douche avec WC séparé de 15 m² Dans le prolongement une porte s'ouvre sur la deuxième partie de ce coin nuit, avec une deuxième chambre de 12 m² et en suivant la suite parentale : - la chambre avec cheminée de 17 m² - un grand dressing de 12 m² - et pour finir une salle d'eau moderne avec douche italienne et WC de 8 m². Allons maintenant dans les combles aménagées ou un long couloir en pierre apparente de 7 m² propose 3 grandes et belles chambres de 15 à 20 m² ou toutes les poutres sont parfaitement mises en valeur. Pour finir cette visite, Vous trouverez dans le jardin de 80 m² deux petites dépendances de 4 et 10 m² très pratiques pour le stockage des vélos ou un éventuel atelier. Une porte rejoint le chemin extérieur de la maison (vous appartenant) très pratique pour les balades du week-end. Un puits apporte énormément de charme à cette deuxième façade. De plus, la maison est équipée d'une pompe à chaleur hybride (de 2021), garantissant un confort thermique tout au long de l'année. ECONOMIE DE CHAUFFAGE = L'hiver si vous le souhaitez, une cuve à fioul peut prendre le relais de la chaudière ! La fibre se trouve dans la rue. Il sera possible de construire (avant le portail de cette maison)un Carports, car une petite parcelle vous appartient. La ville d'Asnières vous propose une boulangerie, une épicerie, un restaurant et un City stade qui sera idéal pour les loisirs de vos enfants (foot, basket, hand ... ce lieu propose diverses activités). Située à proximité de toutes les commodités, vous trouverez des supermarchés, des écoles, des pharmacies et même des stations de recharge pour véhicules électriques à quelques minutes. Cette maison en pierre est une opportunité rare à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et convivial. Venez découvrir ce bien d'exception qui n'attend que vous !. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 090 et 2 890 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Immeuble SANS COPROPRIETE de 150 m² comprenant 3 appartements LOUES avec jardin privatif et cave - EXCLUSIVITÉ - PRODUIT RARE [...] avec locataires en place (2/3) Une photo RHINOV, vous permet une meilleure projection sur la façade rénovée coté jardin POUR PLUS DE PHOTOS : RDV sur le site Citya Immobilier Angoulême POUR PLUS DE DETAILS : Appelez moi au 06.65.30.99.82 Si vous le souhaitez, vous pourrez reprendre le "PACK GESTION " du propriétaire déjà mis en place (recherche locataire, état des lieux, éventuels travaux ...Très confortable pour vous , nos gestionnaires s'occuperont de tout !) = MPORTANT : Les frais de gestion sont DEDUCTIBLES D'IMPOT ! Vous cherchez désespérément à investir dans un immeuble SANS COPROPRIETE ? = alors SOYEZ RÉACTIF , celui-ci est pour vous ! Parfait pour défiscaliser étant donné qu'il y a quelques travaux à faire, notamment dans l'isolation ! Idéalement situé au cœur du centre-ville avec jardin privé, vos locataires se succéderont ... En effet, construit en 1948, celui-ci se situe à deux minutes à pied de la galerie du Champ-de-Mars en remontant la rue Saint-Roch et également du marché des Halles en montant quelques marches. Cet immeuble propose : - rez-de-chaussée : un appartement T2 de 40 m² avec cour privative de 17 m² - 1er étage : un appartement T2 de 40 m² avec parquet d'origine qu'il faudra rafraîchir (vide de Locataire) - 2eme et derniers étages : Un appartement T3 très charmant en duplex de 60 m² avec parquet d'origine - une cave (qu'il faudra isoler pour assainir l'immeuble et surtout l'appartement du rez-de-chaussée) - Un jardin de 50 m² : gros point fort de ce bien qui apportera un extérieur arboré à vos locataires. - La taxe foncière est de 3163€ mais réellement = 2731€ car les locataires payent 432€ d'ordure ménagère Les communs sont en bon état général. Pas de fuite apparente mais la toiture vieillissante sera à refaire (un devis de 14 000 € a été réalisé). Les compteurs d'eau électriques sont individuels. Le stationnement il est facile de nombreuses places sont disponibles dans la rue et un parking à quelques mètres. POUR INFO une carte de 80 € par an est disponible à la mairie pour les stationnements journaliers. DETAILS DES APPARTEMENT - rez-de-chaussée Cet appartement propose : dés l'entrée sur votre gauche un WC séparé, un salon de 14 m² s'ouvrant directement sur la cour. En prolongement, vous trouverez la cuisine de 7 m², une chambre sur la droite de 11m² avec placard et pour finir la salle de douche. Chauffage électrique individuel - 1er étage Dès l'ouverture vous rentrez dans le salon séjour de 14 m², en prolongement se trouve la cuisine de 9 m². Au fond de celle-ci sur la droite se trouve la chambre avec placard de 11 m² et pour terminer la salle d'eau avec WC. Chauffage électrique individuel - 2eme et derniers étages Dès l'ouverture un couloir vous emmène directement dans le salon séjour de 24 m² ou derrière ce long Bar se trouve une cuisine avec cheminée en marbre en suivant se trouve l'arrière-cuisine (très pratique pour le frigo et le congélateur) qui s'ouvre directement sur la première chambre de 14 m² avec également une très belle cheminée en marbre; cette chambre rejoint le couloir de l'entrée où vous trouverez un WC avec lave mains. À l'étage après le bel escalier en bois vous trouverez une chambre de 11 m² avec dans son prolongement la salle de bain de 3,50 m ainsi qu'une buanderie de 2 m² très pratique pour un dressing À ce niveau se trouvent également les Combles = après l'avoir isolé , celui-ci pourrait être très pratique pour du rangement Chauffage chaudières gaz L'emplacement de cet immeuble est idéal : - la gare à 5 mn à pied - en cœur de ville, vous trouverez des supermarchés tels que Carrefour City, Coop et U Express à moins de 500 mètres. De plus, plusieurs écoles, dont l'École primaire privée Saint-Paul et le Lycée Saint-Paul, ainsi que des pharmacies et des boulangeries sont accessibles à pied. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cet immeuble à fort potentiel d'investissement à Angoulême. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

A vendre : Appartement T3 lumineux de 64 m² - VENDU VIDE - avec 2 balcons et un parking à [...] Cognac 16100 - RARE ET EXCLUSIF Situé à quelques minutes à pied du centre-ville de cognac, venez vous installer dans cet appartement T3 (à rafraichir avec une peinture blanche) avec deux balcons et un parking, dans cette résidence agréable sécurisée de 2002. PLUS DE DETAILS = Appelez moi au 06.65.30.99.82 POUR DES INVESTISSEURS : Si vous le souhaitez un "PACK GESTION " pourra être mis en place (recherche locataire, état des lieux, éventuels travaux ...) = Très confortable pour vous , nos gestionnaires s'occuperont de tout et surtout NOS FRAIS DE GESTION SONT DEDUCTIBLES D'IMPOTS Dès l'ouverture de ce bien avec interphone, une entrée de 5 m² avec placard est très pratique pour le rangement. Sur votre gauche se trouve une cuisine simple de 7 m², avec accès sur le premier balcon de 9 m² exposé Sud. En suivant, un salon/salle à manger de 22 m², sera parfait pour vos soirées et vos repas entre amis ... Celui-ci s'ouvre également sur le balcon. MON CONSEIL DÉCO : Comme vous le voyez sur la photo RHINOV, je vous conseille de supprimer le mur, non porteur, de la cuisine, pour réaliser une pièce de vie spacieuse de 29 m². Revenons dans l'entrée, où vous trouverez également un WC séparé. En suivant, la partie nuit (séparée d'une porte), s'ouvre sur un couloir de 5 m² avec placard et propose deux chambres de 10 et 11 m²,également avec placard (cette dernière s'ouvre sur le deuxième balcon de 7 m²). Pour finir, se trouve une salle de bain de 3 m². De plus, un emplacement de parking est inclus dans la résidence sécurisée, facilitant le stationnement dans ce secteur prisé. L'appartement dispose d'un système de chauffage individuel par radiateurs électriques, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Ce bien est idéal pour ceux qui recherchent un logement pratique et bien situé, à proximité des commodités locales du centre ville et de place François 1er.. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement qui allie confort et fonctionnalité dans un cadre agréable. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 24 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 973,92 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 926 et 1 254 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Opportunité incontournable - Gond-Pontouvre - appartement 2 pièces - INVESTISSEURS - PACK GESTION : EXCLUSIVITÉ - EN BON ÉTAT GÉNÉRAL Opportunité [...] incontournable au cœur de Gond-Pontouvre ! Ce charmant appartement T2 de 48 m², en rez-de-chaussée, allie l'exclusivité d'une gestion optimale et un emplacement stratégique pour les investisseurs avertis. En excellent état général, il offre un espace de vie spacieux s'ouvrant sur un balcon-terrasse spacieux, idéal pour le confort des locataires. La cuisine ouverte avec coin cellier constitue un atout majeur, tandis que la chambre généreuse, équipée d'un placard intégré, offre un espace de repos agréable. La salle de bains et les WC séparés ajoutent des commodités appréciées. De plus, une place de parking privative vient parfaire cet ensemble attractif. Actuellement occupé par une locataire sérieuse depuis septembre 2022, cet appartement garantit une tranquillité d'esprit pour l'investisseur. Le loyer mensuel de 482,00 € charges incluses atteste de la rentabilité de ce placement. Situé au cœur de Gond-Pontouvre, cet investissement offre un accès facile aux établissements scolaires, des maternelles aux collèges, et aux zones commerciales en moins de 5 minutes, répondant ainsi aux attentes des familles. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'investir dans un bien convoité par les locataires, représentant la cible idéale pour tout investisseur averti. Pour en savoir plus sur cette perle immobilière et discuter de vos projets de gestion locative, d'optimisations fiscales et financières, contactez dès maintenant votre agence CITYA ALLIANCE IMMOBILIER. Nous sommes là pour vous accompagner dans la réussite de vos projets immobiliers. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 161 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 822,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 et 1 100 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr