Achat immobilier Tourriers (16560)

Immeuble SANS COPROPRIETE de 150 m² comprenant 3 appartements LOUES avec jardin privatif et cave - EXCLUSIVITÉ - PRODUIT RARE Pour [...] plus de photos : rendez-vous sur notre site : CITYA IMMOBILIER ANGOULÊME Pour plus de renseignements je suis à votre écoute au 06.65.30.99.82 Si vous le souhaitez, vous pourrez reprendre le "PACK GESTION " du propriétaire déjà mis en place (recherche locataire, état des lieux, éventuels travaux ...Très confortable pour vous , nos gestionnaires s'occuperont de tout !) = MPORTANT : Les frais de gestion sont DEDUCTIBLES D'IMPOT ! Vous cherchez désespérément à investir dans un immeuble SANS COPROPRIETE ? = alors SOYEZ RÉACTIF , celui-ci est pour vous ! Parfait pour défiscaliser étant donné qu'il y a quelques travaux à faire, notamment dans l'isolation ! Idéalement situé au cœur du centre-ville avec jardin privé, vos locataires se succéderont ... En effet, construit en 1948, celui-ci se situe à deux minutes à pied de la galerie du Champ-de-Mars en remontant la rue Saint-Roch et également du marché des Halles en montant quelques marches. Cet immeuble propose : - rez-de-chaussée : un appartement T2 de 40 m² avec cour privative de 17 m² - 1er étage : un appartement T2 de 40 m² avec parquet d'origine qu'il faudra rafraîchir (vide de Locataire) - 2eme et derniers étages : Un appartement T3 très charmant en duplex de 60 m² avec parquet d'origine - une cave (qu'il faudra isoler pour assainir l'immeuble et surtout l'appartement du rez-de-chaussée) - Un jardin de 50 m² : gros point fort de ce bien qui apportera un extérieur arboré à vos locataires. - La taxe foncière est de 3163€ mais réellement = 2731€ car les locataires payent 432€ d'ordure ménagère Les communs sont en bon état général. Pas de fuite apparente mais la toiture vieillissante sera à refaire (un devis de 14 000 € a été réalisé). Les compteurs d'eau électriques sont individuels. Le stationnement il est facile de nombreuses places sont disponibles dans la rue et un parking à quelques mètres. POUR INFO une carte de 80 € par an est disponible à la mairie pour les stationnements journaliers. DETAILS DES APPARTEMENT - rez-de-chaussée Cet appartement propose : dés l'entrée sur votre gauche un WC séparé, un salon de 14 m² s'ouvrant directement sur la cour. En prolongement, vous trouverez la cuisine de 7 m², une chambre sur la droite de 11m² avec placard et pour finir la salle de douche. Chauffage électrique individuel - 1er étage Dès l'ouverture vous rentrez dans le salon séjour de 14 m², en prolongement se trouve la cuisine de 9 m². Au fond de celle-ci sur la droite se trouve la chambre avec placard de 11 m² et pour terminer la salle d'eau avec WC. Chauffage électrique individuel - 2eme et derniers étages Dès l'ouverture un couloir vous emmène directement dans le salon séjour de 24 m² ou derrière ce long Bar se trouve une cuisine avec cheminée en marbre en suivant se trouve l'arrière-cuisine (très pratique pour le frigo et le congélateur) qui s'ouvre directement sur la première chambre de 14 m² avec également une très belle cheminée en marbre; cette chambre rejoint le couloir de l'entrée où vous trouverez un WC avec lave mains. À l'étage après le bel escalier en bois vous trouverez une chambre de 11 m² avec dans son prolongement la salle de bain de 3,50 m ainsi qu'une buanderie de 2 m² très pratique pour un dressing À ce niveau se trouvent également les Combles = après l'avoir isolé , celui-ci pourrait être très pratique pour du rangement Chauffage chaudières gaz L'emplacement de cet immeuble est idéal : - la gare à 5 mn à pied - en cœur de ville, vous trouverez des supermarchés tels que Carrefour City, Coop et U Express à moins de 500 mètres. De plus, plusieurs écoles, dont l'École primaire privée Saint-Paul et le Lycée Saint-Paul, ainsi que des pharmacies et des boulangeries sont accessibles à pied. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cet immeuble à fort potentiel d'investissement à Angoulême. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

À VENDRE : Appartement T1 en plein cœur du quartier prisé de Victor Hugo à Angoulême - idéal pour un [...] investissement locatif rentable ! - À VENDRE : Appartement T1 dans le quartier prisé et dynamique de Victor Hugo à Angoulême Venez découvrir une opportunité rare d'investissement locatif au cœur d'un des quartiers les plus recherchés d'Angoulême, à seulement quelques pas du marché de Victor Hugo. Cet appartement de 27 m², situé au rez-de-chaussée d'une résidence récente et sécurisée construite en 2005, offre une adresse prisée et un cadre de vie animé, prisé par les locataires et parfait pour un investissement serein. L'appartement comprend une pièce de vie lumineuse avec un coin cuisine aménagée et une salle d'eau, le tout chauffé de façon individuelle. Actuellement loué, ce bien garantit une rentabilité immédiate avec une locataire sérieuse et soigneuse, installée depuis août 2022, et un loyer mensuel de 343 €, auquel s'ajoutent 30 € de charges. Le quartier Victor Hugo est réputé pour sa vitalité et ses nombreuses commodités : commerces de proximité (Proxi Super, U Express, Carrefour City), boulangeries artisanales (Blé News, La Boulange d'Autrefois) et une offre scolaire complète, allant de la maternelle au lycée, accessible à pied en moins de 10 minutes. Cette situation privilégiée en fait un secteur très prisé, assurant une forte demande locative. Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un appartement de qualité dans l'un des quartiers les plus dynamiques d'Angoulême, avec une rentabilité immédiate. CITYA IMMOBILIER est à votre disposition pour vous accompagner dans ce projet de gestion locative et d'optimisation fiscale. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 26 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 432,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350 et 530 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Appartement T2 dans belle résidence sécurisée avec Balcon et Parking sur St Michel - SPECIAL INVESTISSEURS - QUARTIER RECHERCHÉ - [...] RESIDENCE AVEC PISCINE En vente : à Saint-Michel (16470) investissez dans cet appartement T2 de 42 m² avec balcon et parking sécurisé situé dans cette magnifique résidence avec piscine aux allures de vacances ! VENDU LOUE (depuis le 04.10.2021). Si vous le souhaitez un "PACK GESTION " pourra être mis en place (recherche locataire, état des lieux, éventuels travaux ...Très confortable pour vous , nos gestionnaires s'occuperont de tout et surtout NOS FRAIS DE GESTION SONT DEDUCTIBLES D'IMPOTS ) Après avoir traversé cet extérieur si bien entretenu, découvrons ensemble, ce bel appartement (sécurisé grâce à un interphone) situé au 1ème et dernier étage. Dès l'entrée de ce bien, vous arriverez directement dans le salon/salle à manger de 21 m², exposé Est, avec placard sur votre gauche (radiateur de 2021) Vos yeux seront immédiatement attirés vers le balcon de 10 m² avec vu sur le jardin de la résidence. Cet extérieur est l'atout majeur de ce bien ou vos lectures sur un transat y seront agréables = une photo RHINOV vous permet une meilleure projection sur ce balcon épuré Une kitchenette avec fenêtre complète cette pièce de vie (plaque vitrocéramique 2018) La partie nuit (séparée d'une porte) est disposée ainsi : - une chambre de 10 m² avec placard - une salle de bains (cumulus de 2024) - et un WC séparé Très bien conçu, cet appartement est idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un bien de qualité dans une résidence de standing. Cette résidence est sécurisée également par un portail électrique, idéal pour les personnes travaillants en horaire de nuit. Le chauffage de la résidence est individuel électrique. Tout est prévu pour les véhicules : parmi les emplacements disponibles dans l'immeuble, une place de parking est réservée pour ce bien. Terrain de boules, parc de 300 m² avec barbecue et bel espace pour animaux ... il ne manque que le chant des cigales ! L'appartement se situe dans une commune recherchée : Saint-Michel ou vous trouverez tous les commerces souhaités : Boulangerie, Boucherie, Pharmacie, Banque, Coiffeur ... Ainsi qu'un arrêt de Bus à quelque mètre. Deux arrêts de Bus se trouvent à 2 pas de l'entrée de la résidence. L'immeuble est équipé d'un chauffage individuel alimenté à l'électricité. Le bien est situé dans une commune recherchée : Saint-Michel. Une école maternelle se trouve à moins de 10 minutes de l'appartement : l'École Maternelle Charles Perrault. Il y a un bureau de poste, trois restaurants et tous les commerces à quelques pas du logement. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 94 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 059,04 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 et 950 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Appartement T2 avec balcon et parking à vendre dans une très belle résidence sécurisée à St Michel - SPÉCIAL INVESTISSEUR - QUARTIER [...] RECHERCHÉ - APPARTEMENT AVEC BALCON - PISCINE En vente : à Saint-Michel (16470) investissez dans cet appartement T2 de 42 m² avec balcon au 3ème étage et dernier étage, sécurisé grâce à un interphone ( VENDU LOUE depuis Octobre 2020). Si vous le souhaitez un "PACK GESTION " pourra être mis en place par nos gestionnaire : recherche locataire, état des lieux, éventuels travaux ...Très confortable pour vous , nos gestionnaires s'occuperont de tout ! Ce Bien est situé dans cette magnifique résidence aux allures de vacances, avec sa piscine au centre dans cet environnement si paisible. Dès l'entrée, ce hall de 2 m² avec placard est idéal pour se dévêtir. Ensuite, devant vous se trouve cette pièce de vie de 22 m² composée de la cuisine de 8.65 m², prolongée par le salon très lumineux de 13 m² (une photo RHINOV vous permet une meilleure projection avec du mobilier actuel) avec accès sur le balcon de 8 m². L'exposition Sud-Ouest de celui-ci sera parfait pour que votre locataire se détende en plein soleil. Cette partie est séparée du coté nuit grâce à une porte essentielle pour les odeurs de cuisine. Il se compose d'une chambre de 10 m² avec placard, une salle de bain de 4 m² et un WC séparé. Le 3ème et dernier étage assure le calme et la sérénité. Très bien conçu, lumineux et sans travaux à prévoir, cet appartement vendu loué est idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un bien dans une résidence de standing. Terrain de boules, parc de 300 m² avec barbecue et bel espace pour animaux ... il ne manque que le chant des cigales ! Ce bien est mis en vente avec une place de parking. L'immeuble est équipé d'un chauffage individuel alimenté à l'électricité. Le bien se situe dans une commune recherchée : Saint-Michel ou deux arrêts de Bus se trouvent à quelques pas de la résidence. On trouve tous les commerces (Boulangerie, Pharmacie, Tabac, Banque ... trois restaurants et un bureau de poste à quelques minutes. Une école maternelle est implantée à moins de 10 minutes de l'appartement : l'École Maternelle Charles Perrault. N'hésitez pas à prendre contact avec votre agence CITYA ALLIANCE IMMOBILIER pour une première visite de cet appartement à vendre. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 et 790 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr