Achat immobilier agence immobilière Angoulême : Charente (16) Citya Alliance Immobilier (180)

À vendre : Appartement spacieux 4 pièces avec vue dégagée à Angoulême, idéal pour un premier achat ou colocation. - [...] À VENDRE : Découvrez ce très bel appartement situé à Angoulême, dans un quartier prisé non loin de la Bussatte et de ses nombreux commerces. Ce bien rare sur le marché vous offre un grand volume à exploiter, idéal pour les primo-accédants ou pour un projet de colocation. Avec ses trois chambres et un bureau ou (4ème chambres), cet appartement traversant vous séduira par sa spacieuse pièce à vivre de 41 m², baignée de lumière naturelle et un autre balcon offrant une vue dégagée sur le plateau d'Angoulême. Imaginez vous profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis dans cet espace chaleureux et accueillant. L'appartement dispose de deux balcons, un de chaque côté, vous permettant de savourer la vue tout en profitant de l'air frais. Bien que nécessitant un rafraîchissement, cet espace vous offre la possibilité de le repenser selon vos goûts et vos envies, pour en faire un véritable cocon à votre image. En plus de ses atouts, ce bien comprend un garage, une cave et une place de parking, des éléments précieux qui ajoutent à son charme et à sa praticité. Vous serez également à proximité de commodités essentielles : supermarchés, pharmacies, écoles et même un centre universitaire, facilitant ainsi votre quotidien. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement spacieux et lumineux dans un cadre de vie agréable. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez vous séduire par le potentiel de ce bien avec plein de promesse !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 585,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 030 et 4 140 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Gond-Pontouvre : EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT 3 PIÈCES AVEC TERRASSE - Opportunité d'investissement incontournable pour les initiés ! Cet appartement T2 bis de 53 [...] m² au premier étage d' une résidence semi-récente, situé dans la charmante ville de Gond-Pontouvre (16160), est une perle pour tout investisseur averti. Son bon état général et sa disposition en font le choix parfait pour un premier investissement. - L'emplacement idéal : - Profitez d'un espace de vie de 25 m², ouvert sur un grand balcon-terrasse, offrant un confort de vie privilégié. - La cuisine ouverte avec coin cellier est un atout majeur pour vos locataires. - La chambre spacieuse, avec son placard intégré, offre un espace de repos agréable. - Une chambre d'appoint ou bureau complète le tableau - La salle de bains et les WC séparés sont des commodités supplémentaires. De plus, un emplacement de stationnement privatif vient compléter cet ensemble attrayant. - L'investissement clé en main Actuellement occupé par un locataire sérieux depuis septembre 2022, cet appartement est synonyme de tranquillité pour tout investisseur. Le loyer mensuel s'élève à 556,00 €, charges incluses (510,00 € de loyer et 46,00 € de charges). - Le cœur de cible des locataires : Situé dans la commune de Gond-Pontouvre, ce bien offre un accès facile aux établissements scolaires, de la maternelle au collège et à toute s les zones commerciales en moins de 5 minutes, faisant de lui un choix prisé pour les familles. Ne ratez pas cette opportunité exceptionnelle d'investir dans un bien qui représente la cible de tout investisseur averti. Pour plus d'informations sur cet appartement en vente et pour discuter de vos projets de gestion locative, d'optimisations fiscales et financières, contactez dès maintenant votre agence CITYA ALLIANCE IMMOBILIER Nous sommes là pour vous accompagner dans vos projets, que ce soit en gestion locative, en optimisation fiscale ou financière. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 161 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 837,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 et 1 060 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

VENTE d'une maison à Angoulême (16000) avec gros potentiel de réagencement et proximité de la gare. - À VENDRE : [...] Maison située à Angoulême, dans un quartier en pleine réhabilitation, offrant un gros potentiel de réagencement. Ce bien est idéal pour un premier achat, mais également pour un investissement locatif, grâce à sa localisation stratégique. La maison se trouve à proximité immédiate de plusieurs commodités. À moins de 500 mètres, vous pourrez profiter de la Pharmacie Victor Hugo et de la boulangerie "La Boulange d'Autrefois", parfaite pour vos petits-déjeuners. De plus, à moins de 1000 mètres, vous trouverez le supermarché Carrefour City, facilitant vos courses quotidiennes, ainsi que d'autres commerces tels que la boulangerie BléNews. Pour les familles, l'emplacement est également avantageux, avec plusieurs établissements scolaires à proximité. Le Collège Marguerite de Valois et le Lycée Marguerite de Valois se situent à moins de 1000 mètres, offrant un accès facile à l'éducation pour vos enfants. De plus, le Lycée Professionnel Jean Rostand est également à proximité, renforçant l'attractivité de ce quartier pour les familles. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la gare à proximité, ce qui est un atout majeur pour les déplacements. De plus, pour les amateurs de véhicules électriques, plusieurs stations de recharge se trouvent à moins de 5000 mètres, dont le superchargeur d'Angoulême. Cette maison, non meublée, vous offre la possibilité de la personnaliser selon vos goûts et vos besoins. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien avec un fort potentiel dans une ville dynamique comme Angoulême. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 520 et 3 450 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

À vendre : 2 Maisons en 1 rénovées - Classe C - avec 4 chambres (possible 5) d'une surface totale [...] de 185 m² + 2 Granges 180 m² à 15 mn d'Angoulême, avec jardin de 1445 m² - À vendre : 2 maisons RENOVEES (Classe énergétique : C ) d'une surface totale de 185 m² (pouvant se rejoindre en créant une ouverture) = idéale pour des parents voulant recevoir un membre de leur famille tout en gardant leur intimité (cette partie peut également être louée pour baisser les mensualités de crédit) - Maison N.1 = 3 chambres (possible 4) - Maison N.2 = 1 chambre + 2 Granges de 80 et 100 m² et grand jardin avec dépendances de 1445 m². La fibre a été installé dans les 2 maisons. POUR TOUTE QUESTION = 06.65.30.99.82 POUR PLUS DE PHOTOS (Q: 41) = RDV sur Citya Immobilier Angoulême Ces 2 maisons ont été entièrement rénovées = électricité, plomberie, isolation tout est neuf avec décennale pour TOUS les corps de métier. Située à 15 minutes d'Angoulême, dans la ville de Mornac (très dynamique par ces nombreux commerces, gymnase ...) venez visiter ces 2 maisons avec jardin de 1445 m² entièrement clos. Dès votre arrivée, le portail électrique s'ouvre sur une cour, pouvant accueillir plusieurs véhicules (6/7). DESCRIPTION COMPLETE : MAISON : N.1 (95 m²) Nous rentrons directement dans cette belle pièce de vie de 35 m² avec cuisine ouverte moderne et très spacieuse. Un poêle à granules est présent et sera parfait pour réchauffer vos soirées d'hiver. Si vous le souhaitez, la pièce de 20 m² avec porche en bois, attenante à la pièce de vie, peut être également l'entrée de cette maison (elle pourra aussi agrandir votre séjour, si vous souhaitez ouvrir le mur, pourquoi pas le transformé en chambre ... chaque personne trouvera une fonction utile à cette pièce). À droite de la cuisine, nous trouvons une cave attenante, très pratique pour le rangement et la conservation des aliments. Egalement, une belle buanderie avec WC sera idéal pour toutes les machines (cette pièce a l'accès direct à la terrasse et à une petite dépendance donnant sur le jardin = parfait pour vos animaux de compagnie). Montons maintenant à l'étage où tout le sol de celui-ci est recouverte d'un très beau parquet d'origine. Vous trouverez sur votre droite la première chambre de 10 m² et en suivant une très belle salle de douche avec WC. Dans la continuité, un bureau de 7 m² se prolonge dans la chambre parentale très spacieuse de 16 m²; Le bureau peut également être transformé en dressing. Ces trois pièces ont une vue panoramique d'exception sur la campagne. Cet étage se termine par une dernière chambre de 9 m² donnant sur la cour. Dans cette maison, une pompe à chaleur est présente pour le chauffage. La toiture de cette maison a été entièrement remaniée et nettoyée. MAISON : N.2 (89 m²) Dès l'ouverture, l'entrée avec placard sous l'escalier vous propose sur votre droite une buanderie avec WC; En suivant, une belle cuisine équipée de 20 m² sera parfaite pour les férus de gastronomie (celle-ci s'ouvre directement sur la terrasse). Pour finir ce rez-de-chaussée, un salon de 18 m² sera très agréable pour vos soirées (celui-ci s'ouvre également sur la terrasse). À l'étage, une salle d'eau avec WC vous est proposée avec une très grande chambre parentale avec dressing de 26 m². Cette pièce extraordinaire pourra séduire n'importe quel membre de votre famille ! Le chauffage de cette maison est électrique avec radiateur économie d'énergie. La toiture de cette maison a été entièrement refaite ainsi que les petites dépendances sur la terrasse. EXTÉRIEUR Sur l'arrière de ce bien, ces 2 maisons pourront profiter d'une terrasse de 100 m² exposée Sud/Ouest. Parmi les dépendances, une avec four à pain est assez impressionnante. En suivant, un très grand jardin (avec arbres fruitiers ) sans vis-à-vis avec vue dégagée sera parfait pour la famille. Aujourd'hui, celui-ci propose un poulailler, un jardin potager (alimenté en eau grâce a une cuve enterrée de 18 m3) et une grande partie de pelouse pouvant recevoir un très bel espace piscine. Un projet RHINOV vous permet une meilleure projection pour cette réalisation. Pour finir, 2 granges de 80 et 100 m² +mezzanine complètent ce bien, parfait pour les amateurs de bricolage (toitures remaniées et nettoyées). Tous les compteurs de ces maisons sont indépendants. Elles peuvent d'ailleurs pourquoi pas être séparées en deux, même au niveau du jardin. Tous les murs extérieurs sont parfaitement isolés ainsi que les combles. Cette ville de Mornac est extrêmement vivante et propose de nombreux loisirs; Vous trouverez une école maternelle et primaire, terrain de foot, gymnase, vétérinaire, pharmacie .... Il y a même à quelques kilomètres une piste cyclable qui rejoint la forêt de la braconne, lieu de balade très agréable en famille ! Pour finir à quelques mètres de la maison se trouve un arrêt de bus qui vous emmènera au centre-ville de la ville de Ruelle où vous pourrez rejoindre Angoulême très facilement. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien qui allie confort, espace et praticité. Venez visiter ces maisons et laissez-vous séduire par leur potentiel !. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 112 et 1 504 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

À vendre : Appartement T3 (65 m²) avec balcon à Angoulême, au 4ème étage, idéalement situé près des commodités. - [...] À VENDRE : Appartement T3 situé à Angoulême, dans un quartier agréable et dynamique. Ce bien immobilier offre une superficie de 65 m², idéal pour une petite famille ou un couple souhaitant bénéficier d'un espace confortable. L'appartement se compose de trois pièces, dont deux chambres spacieuses. Le salon, d'une superficie de 19 m², est lumineux et convivial, la cuisine séparée permet de préparer vos repas en toute tranquillité. Le bien est situé au quatrième étage d'un immeuble avec ascenseur, et dispose d'un balcon par lequel on accède autant par la cuisine que le salon, parfait pour profiter des journées ensoleillées devant une jolie vue dégagée. Pour votre commodité, une place de parking est incluse, ainsi qu'une cave pour le rangement. L'immeuble est situé dans une résidence sécurisée et arborée, offrant un cadre de vie paisible. À proximité, vous trouverez de nombreux commerces, tels que des supermarchés, boulangeries et pharmacies, tous accessibles à moins de 500 mètres. Les établissements scolaires et universitaires sont également à proximité, facilitant la vie quotidienne des familles. Bien que des travaux soient à prévoir, ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien avec un fort potentiel dans un secteur recherché. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 246 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 3 750,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 110 et 1 560 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

QUARTIER SAINT MARTIN - Vente d'un ensemble de 2 maisons à rénover - idéal premier achat, - À VENDRE : [...] RENOVATION QUARTIER SAINT MARTIN : Une opportunité rare pour les amateurs de rénovation et de personnalisation ! Découvrez cet ensemble de deux maisons à transformer selon vos envies, idéalement situé dans un quartier prisé. Imaginez la maison de vos rêves, avec trois chambres spacieuses et une pièce de vie lumineuse, parfaitement ouverte sur un jardin bien exposé, sans vis-à-vis. Ce bien offre un potentiel incroyable pour ceux qui souhaitent créer un espace de vie unique et à leur goût et lumineux, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le jardin, ensoleillé, vous permettra de profiter de moments de détente en plein air, tout en étant à deux pas de toutes les commodités nécessaires à votre quotidien. Ce projet de rénovation est parfait pour un premier achat, vous permettant de façonner votre futur chez-vous selon vos désirs. Le quartier, dynamique et convivial, vous séduira par sa proximité avec les commerces, les écoles et les transports en commun, facilitant ainsi votre vie quotidienne. Ne laissez pas passer cette chance de réaliser un investissement judicieux dans un bien à fort potentiel. Transformez ces deux maisons en une magnifique demeure qui vous ressemble. Contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce bien exceptionnel et commencer votre projet de vie !. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 120 et 2 910 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

PUYMOYEN - A NE PAS MANQUER -RARE ET EXCEPTIONNEL - A SEULEMENT QUELQUES ENCABURES D'ANGOULEME - Rare opportunité ! Cette [...] magnifique demeure d'architecte, lovée dans un écrin de nature luxuriante près d'Angoulême, transcende l'idée même d'une simple résidence. Étendue sur un terrain de 2 hectares, elle inclut « une maison de gardien » idéale pour accueillir confortablement votre famille ou vos amis. Nichée dans la très prisée commune de PUYMOYEN (16400) au cœur d'un vaste parc en partie boisé, cette propriété exceptionnelle offre un cadre de vie sans pareil, préservé de tout vis-à-vis, dans une zone naturelle préservée. Cette maison d'architecte, conserve toute sa splendeur d'origine et ne demande qu'à être sublimée par vos soins pour révéler tout son potentiel. Immergez-vous dans un espace de vie harmonieux, avec un vaste séjour, cinq chambres, bureaux et une cuisine indépendante entièrement équipée. Vous y trouverez également une salle de bains, une salle d'eau et deux toilettes, offrant un confort à votre quotidien. Laissez-vous séduire par l'agréable terrasse avec une perspective imprenable sur un somptueux jardin et une vue magnifique sur la nature environnante, idéale pour des moments de détente en plein air. La piscine vient également agrémenter cette oasis de tranquillité. De plus, un garage et d'autres dépendances, dont la maison de gardien avec 2 chambres et toutes les commodités, sont à votre disposition. Malgré son emplacement idyllique en pleine nature, cette résidence jouit d'une accessibilité remarquable. Une école primaire est implantée dans la commune, et la gare d'Angoulême est accessible en moins de 10 minutes en voiture. De plus, les nationales N10 et N141 sont à moins de 8 km, garantissant une connexion aisée avec les axes routiers principaux. Ne ratez pas cette occasion rare d'acquérir une maison de famille harmonieuse, combinant charme, quiétude et praticité. Prenez dès maintenant contact avec notre agence immobilière CITYA ALLIANCE IMMOBILIER pour découvrir tous les trésors cachés de cette demeure unique. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 674 et 3 618 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

À vendre : Maison T4 (92 m²) située à Soyaux, idéale pour investisseurs avec gestion locative incluse ! - EXCLUSIVITE [...] - PACK GESTION A vendre à Soyaux, une maison idéale pour un investissement locatif. D'une surface de 92 m², elle se compose de 4 pièces réparties sur deux niveaux : - Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un salon lumineux avec cuisine ouverte, doté d'une baie vitrée donnant sur un jardin clos, ainsi qu'un WC. Depuis l'entrée, un accès direct mène au garage. - À l'étage, la maison dispose de trois chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Ce bien est loué depuis 2010 à une locataire qui s'y sent bien, offrant ainsi une excellente stabilité locative. En tant que syndic de la résidence et gestionnaire locatif de cette maison depuis de nombreuses années, nous possédons une solide expérience dans la gestion de ce bien. Une offre de gestion sera proposée en parallèle pour faciliter la continuité de l'investissement. N'attendez plus pour saisir cette opportunité d'investissement clé en main ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 41 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 325,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 318 et 1 784 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

À vendre : Grande maison familiale spacieuse à 15 mn d'Angoulême, avec 4 chambres, un bureau + 100 m² de [...] surface aménageable - Grande maison familiale à rafraichir, idéale pour une famille nombreuse (100 m² de surface aménageable) à 15 mn d'Angoulême à Asnières-sur-Nouère. PLUS DE DETAILS : je suis là pour vous au 06.65.30.99.82 PLUS DE PHOTOS (Q: 38) : RDV sur Citya Immobilier Angoulême Cette charmante maison de 1968, à rafraîchir selon vos goûts, vous offre un espace de vie généreux, parfait pour créer des souvenirs inoubliables. Dès l'entrée de 6 m² avec placard, vous serez séduit par le vaste salon avec parquet d'origine en châtaignier de 30 m², agrémenté d'une cheminée qui apportera chaleur et convivialité lors de vos soirées d'hiver entre amis. Très lumineuse, cette pièce donne un accès directement vers l'extérieur sur une vue panoramique d'exception. La cuisine spacieuse de 17 m² est un véritable espace de création culinaire, où vous pourrez concocter de délicieux repas pour vos proches; Si vous le souhaitez, vous pourrez ouvrir le mur porteur avec IPN (donnant sur le salon) pour réaliser une pièce de vie moderne de 45 m². Une photo RHINOV vous permet une meilleure projection de la réalisation. Revenons dans l'entrée, ou un long couloir propose 2 chambres confortables de 13 m² (dont une avec placard) et une de 11 m² avec placard; Toutes les chambres ont leur parquet d'origine. Une salle d'eau avec fenêtre et un WC séparé complète cette partie. Revenons dans la cuisine ou vous pourrez accéder directement au garage de 13 m² avec un point d'eau. En suivant, se trouve la chaufferie avec l'accès à l'étage. MON CONSEIL DECO : Réaliser un couloir pour améliorer cet espace et l'intégrer complètement à la maison. À l'étage (également en parquet d'origine), une chambre supplémentaire de10 m² vous attend, ainsi qu'un bureau de 9 m² au sol (il pourra facilement être transformé en 5ème chambre). De plus, un point d'eau avec WC est également présent. Cet étage se termine avec les 50 m² de combles aménageables qui offrent un potentiel incroyable pour créer la suite parentale de vos rêves. La visite se termine dans les 2 pièces du sous sol avec petites fenêtres (hauteur sous plafond 2m10) proposant 50 m² de surface; Vous pourrez créer facilement une salle de sport, salle de cinéma, cave ... à chacun de trouver une fonction parfaite pour le quotidien. Si vous souhaitez agrandir encore plus cette habitation, le garage sera parfait pour une chambre supplémentaire, et vous pourrez créer à l'extérieur un carport pour vos voitures. Cette maison est habitable, vous pourrez faire les travaux petit à petit ... Allons maintenant nous aérer dans ce beau jardin calme et arboré, orienté plein sud. Deux cerisiers fleur, un cognassier, un lilas et un olivier, vous promettent des moments de détente ensoleillés. De plus, pour l'avenir, sachez que ce terrain de 1175 m² est piscinable; Il vous permettra de profiter des joies de l'été en famille. Pour les amoureux du potager, 2 espaces, séparés d'une petite haie, sera parfait pour toutes vos plantations ! La toiture a été entièrement nettoyé en 2023. Toutes les huisseries seront à changer = des aides vous seront octroyées grâce à "MA PRIME RENOVE" (les fenêtres coté Nord ont un survitrage, le reste simple vitrage sur bois). Le rapport d'assainissement pour la fosse septique a été réalisé = celui-ci est parfaitement conforme. Située à proximité de supermarchés, d'écoles, de pharmacies et même d'une station de recharge pour véhicules électriques, cette maison est parfaitement située pour répondre à tous vos besoins quotidiens. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un bien qui a tant à offrir ! TRAVAUX = isolation, huisserie, elec, cuisine, salle de bains, chauffage. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 310 et 5 880 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Immeuble SANS COPROPRIETE de 150 m² comprenant 3 appartements avec jardin privatif, terrasse et cave - EXCLUSIVITÉ - PRODUIT RARE [...] Une photo RHINOV, vous permet une meilleure projection sur la façade rénovée coté jardin POUR PLUS DE PHOTOS : RDV sur le site Citya Immobilier Angoulême POUR PLUS DE DETAILS : Appelez moi au 06.65.30.99.82 Si vous le souhaitez, vous pourrez reprendre le "PACK GESTION " du propriétaire déjà mis en place (recherche locataire, état des lieux, éventuels travaux ...Très confortable pour vous , nos gestionnaires s'occuperont de tout !) = MPORTANT : Les frais de gestion sont DEDUCTIBLES D'IMPOT ! Vous cherchez désespérément à investir dans un immeuble SANS COPROPRIETE ? = alors SOYEZ RÉACTIF , celui-ci est pour vous ! Parfait pour défiscaliser étant donné qu'il y a quelques travaux à faire ! Idéalement situé au cœur du centre-ville avec jardin privé, vos locataires se succéderont ... En effet, construit en 1948, celui-ci se situe à deux minutes à pied de la galerie du Champ-de-Mars en remontant la rue Saint-Roch et également du marché des Halles en montant quelques marches. Cet immeuble propose : - rez-de-chaussée : un appartement T2 de 40 m² avec cour privative de 17 m² (loué depuis le 01.03.2023) - 1er étage : un appartement T2 de 40 m² avec parquet d'origine qu'il faudra rafraîchir (vide de Locataire) - 2eme et derniers étages : Un appartement T3 très charmant en duplex de 60 m² avec parquet d'origine et cheminées (vide de locataire) - une cave saine - Un jardin de 50 m² : gros point fort de ce bien qui apportera un extérieur arboré à vos locataires. - La taxe foncière est de 3163€ mais réellement = 2731€ car les locataires payent 432€ d'ordure ménagère Les communs sont en bon état général. Pas de fuite apparente mais la toiture vieillissante sera à refaire Les compteurs d'eau électriques sont individuels. Le stationnement il est facile de nombreuses places sont disponibles dans la rue et un parking à quelques mètres. POUR INFO une carte de 80 € par an est disponible à la mairie pour les stationnements journaliers. DETAILS DES APPARTEMENT REZ DE CHAUSSEE (LOUE) Cet appartement propose : dés l'entrée sur votre gauche un WC séparé, un salon de 14 m² s'ouvrant directement sur la cour. En prolongement, vous trouverez la cuisine de 7 m², une chambre sur la droite de 11m² avec placard et pour finir la salle de douche. Chauffage électrique individuel 1er ETAGE Dès l'ouverture vous rentrez dans le salon séjour de 14 m², en prolongement se trouve la cuisine de 9 m². Au fond de celle-ci sur la droite se trouve la chambre avec placard de 11 m² et pour terminer la salle d'eau avec WC. Chauffage électrique individuel 2 ème ET DERNIER ETAGE Dès l'ouverture un couloir vous emmène directement dans le salon séjour de 24 m² ou derrière ce long bar se trouve une cuisine avec cheminée en marbre en suivant se trouve l'arrière-cuisine (très pratique pour le frigo et le congélateur) qui s'ouvre directement sur la première chambre de 14 m² avec également une très belle cheminée en marbre; cette chambre rejoint, par une porte, le couloir de l'entrée où vous trouverez un WC avec lave mains. À l'étage après le bel escalier en bois vous trouverez une chambre de 11 m² avec dans son prolongement la salle de bain de 3,50 m ainsi qu'une buanderie de 2 m² très pratique pour un dressing À ce niveau se trouvent également les Combles Chauffage chaudières gaz L'emplacement de cet immeuble est idéal : - la gare à 5 mn à pied - en cœur de ville, vous trouverez des supermarchés tels que Carrefour City, Coop et U Express à moins de 500 mètres. De plus, plusieurs écoles, dont l'École primaire privée Saint-Paul et le Lycée Saint-Paul, ainsi que des pharmacies et des boulangeries sont accessibles à pied. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cet immeuble à fort potentiel d'investissement à Angoulême. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 280 et 4 530 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Opportunité incontournable - Gond-Pontouvre - appartement 2 pièces - INVESTISSEURS - PACK GESTION : EXCLUSIVITÉ - EN BON ÉTAT GÉNÉRAL Opportunité [...] incontournable au cœur de Gond-Pontouvre ! Ce charmant appartement T2 de 48 m², en rez-de-chaussée, allie l'exclusivité d'une gestion optimale et un emplacement stratégique pour les investisseurs avertis. En excellent état général, il offre un espace de vie spacieux s'ouvrant sur un balcon-terrasse spacieux, idéal pour le confort des locataires. La cuisine ouverte avec coin cellier constitue un atout majeur, tandis que la chambre généreuse, équipée d'un placard intégré, offre un espace de repos agréable. La salle de bains et les WC séparés ajoutent des commodités appréciées. De plus, une place de parking privative vient parfaire cet ensemble attractif. Actuellement occupé par une locataire sérieuse depuis septembre 2022, cet appartement garantit une tranquillité d'esprit pour l'investisseur. Le loyer mensuel de 482,00 € charges incluses atteste de la rentabilité de ce placement. Situé au cœur de Gond-Pontouvre, cet investissement offre un accès facile aux établissements scolaires, des maternelles aux collèges, et aux zones commerciales en moins de 5 minutes, répondant ainsi aux attentes des familles. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'investir dans un bien convoité par les locataires, représentant la cible idéale pour tout investisseur averti. Pour en savoir plus sur cette perle immobilière et discuter de vos projets de gestion locative, d'optimisations fiscales et financières, contactez dès maintenant votre agence CITYA ALLIANCE IMMOBILIER. Nous sommes là pour vous accompagner dans la réussite de vos projets immobiliers. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 161 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 822,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 et 1 100 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

À vendre : Maison d'architecte atypique à Vœuil-et-Giget, un havre de paix avec terrasse et jardin paysagé. - À VENDRE Découvrez [...] ce pavillon d'architecte atypique, situé à Vœuil-et-Giget, un bien rare sur le marché. Édifié en 2007, ce bien semi-récent se distingue par son design moderne et sa situation privilégiée, offrant un cadre de vie paisible et agréable. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, est le cœur de cette maison. Elle s'ouvre sur une terrasse hors normes, idéale pour profiter des journées ensoleillées tout en admirant la vue sur un jardin paysagé et boisé. Ce cadre naturel vous garantit tranquillité et sérénité, loin de l'agitation urbaine. Ce pavillon offre un potentiel d'aménagement selon vos goûts et vos besoins. Les espaces sont optimisés pour accueillir votre style de vie, que ce soit pour des moments de convivialité en famille ou des soirées entre amis. La localisation de ce bien est un atout majeur. À proximité, vous trouverez plusieurs supermarchés tels qu'Intermarché et Auchan, facilitant vos courses quotidiennes. Les établissements scolaires, allant de l'école maternelle au lycée, sont également à quelques pas, rendant cet endroit idéal pour les familles. Pour votre santé et votre bien-être, plusieurs pharmacies se situent à proximité, ainsi que des boulangeries pour vos envies gourmandes. De plus, des stations de recharge pour véhicules électriques sont accessibles, témoignant d'une attention portée à la modernité et à l'écologie. Ce pavillon est une opportunité à ne pas manquer. Si vous recherchez un bien unique, alliant confort, luminosité et tranquillité, ce pavillon d'architecte est fait pour vous. N'attendez plus pour découvrir ce lieu d'exception. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 370 et 1 890 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Magnifique appartement rénové de 100 m² face à la mairie d'Angoulême avec 2 chambres et mezzanine avec parking privé et [...] cave. - A VENDRE : Situé face à la mairie d'Angoulême, dans ce beau quartier le plus prisé des Angoumoisins, venez visiter cet appartement d'exception de 100 m² qui allie le charme de l'ancien et la modernité (Rénovation de qualité en 2000) vendu entièrement MEUBLÉ (ou à voir avec les propriétaires). POUR PLUS DE PHOTOS : CITYA IMMOBILIER ANGOULEME = Pour plus d'information, contactez moi dès maintenant au 06.65.30.99.82 Il conviendra parfaitement à une famille s'installant sur Angoulême, où à un investisseur pour de la rentabilité. Dès votre arrivée, le garage s'ouvre sur cette cour privée où vous pourrez admirer l'élégance de ses grands cyprès. Une place de parking vous y est attribuée. Dans cet immeuble des années 1900 (entièrement rénové en 2007, toiture comprise), un bel escalier en chêne et fer forgé, vous dirige aux deuxièmes et derniers étages. Dès l'ouverture (interphone en place), vos yeux seront inévitablement attirés par ce chaleureux salon de 32 m², élégant et sophistiqué, où vous apprécierez vos soirées entre amis; Cette vue sur les jardins fleuris et arborés d'Angoulême apporte à ce Bien, la rareté de ce lieu ! Cette pièce s'ouvre également sur : - une cuisine moderne de 11 m² ou tout l'électroménager restera en place - une première chambre de 15 m² avec grand placard et sa salle de bains privative - une deuxième chambre de 11 m² avec placard et salle de douche privative Revenons dans le salon, ou un bel escalier propose une très grande mezzanine de 18 m², qui pourrait pourquoi pas, être une troisième chambre avec salle d'eau, car à l'origine il y avait un point d'eau; Une photo RHINOV vous permet une meilleure projection pour ce futur projet. Pour finir la visite, un WC séparé avec lave-mains et très grand placard se trouve à l'entrée du logement. Pour le stockage, ce bien est vendu avec une cave de 5 m². Cet appartement est vendu ENTIEREMENT meublé (ou à voir avec les propriétaires) = literie de Haute Gamme, linge de lit, serviettes de toilette, vaisselle, accessoires ménagés ... = venez poser vos valises ! IMPORTANT Excellente isolation : La consommation énergétique du DPE ressort à 154KWH = donc en lettre C mais étant donné que l'émission du CO² ressort en D, le résultat doit obligatoirement prendre la plus haute lettre du rapport ! Ce logement est vendu avec une place de parking (si vous en souhaitez une seconde, une place supplémentaire est vendue dans la cour à un tarif 15000€). Pour terminer, si toutefois vous souhaitez un extérieur, les combles peuvent être transformés en terrasse (après validation avec le syndic bénévole et la mairie). L'appartement dispose d'un système de chauffage individuel par radiateur au gaz (chaudière de 2020). En plein cœur de ville, proche des écoles et à 10 mn à pied de la gare, votre vie sera pratique et agréable : Restaurants, bars d'ambiance, théâtre, cinéma, boulangeries ... tout sera à proximité immédiate. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception à Angoulême. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 4 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 846,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 379 et 1 865 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

VENTE d'un appartement T2 bis (55 m²) à Gond-Pontouvre, idéal pour un investissement clé en main ! - À VENDRE [...] : Appartement T2 bis à Gond-Pontouvre ! Ne manquez pas cette opportunité d'investissement incontournable dans la charmante ville de Gond-Pontouvre (16160) ! Cet appartement T2 bis de 55 m², situé au dernier étage d'une résidence semi-récente, est un véritable bijou pour tout investisseur averti. Avec un bon état général et une disposition optimisée, il représente le choix parfait pour un premier investissement. L'emplacement de cet appartement est idéal : vous profiterez d'un espace de vie lumineux de 26 m², ouvert sur un grand balcon-terrasse, offrant un confort de vie. La cuisine ouverte, agrémentée d'un coin cellier, est un atout majeur qui séduira vos futurs locataires. La chambre spacieuse, dotée d'un placard intégré, garantit un espace de repos agréable, tandis qu'une chambre d'appoint ou un bureau complète ce tableau harmonieux. La salle de bains et les WC séparés ajoutent une touche de praticité à cet ensemble. En plus de ces caractéristiques attrayantes, un emplacement de stationnement privatif est inclus, rendant cet appartement encore plus séduisant. Actuellement occupé par un locataire sérieux depuis décembre 2017, cet appartement est synonyme de tranquillité pour tout investisseur. Loyer actuel : 531 €/mois. Situé à proximité des établissements scolaires, de la maternelle au collège, ainsi que des zones commerciales accessibles en moins de 5 minutes, cet appartement est particulièrement prisé. Ne laissez pas passer cette occasion exceptionnelle d'investir dans un bien qui répond aux attentes des locataires. Pour plus d'informations sur cet appartement en vente et pour discuter de vos projets de gestion locative, d'optimisations fiscales et financières, contactez dès maintenant votre agence CITYA ALLIANCE IMMOBILIER. Nous sommes là pour vous accompagner dans vos projets et vous aider à réaliser un investissement judicieux !. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 et 1 290 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Cet appartement T2 de 48 m² au premier étage d'une résidence semi-récente, situé au Gond-Pontouvre à seulement 10 minutes du [...] centre d'Angoulême, est une perle pour tout investisseur averti en quête de leur premier appartement. UN EMPLACEMENT IDÉAL : - Espace de vie de 25 m² ; Profitez d'un salon spacieux, ouvert sur un grand balcon-terrasse, pour un confort de vie privilégié. - Cuisine ouverte avec coin cellier ; Un atout majeur pour maximiser l'espace et le rangement. - Chambre spacieuse avec placard intégré ; Offrant un espace de repos agréable et fonctionnel. - Salle de bains et WC séparés ; Des commodités supplémentaires pour plus de confort. - Emplacement de stationnement privatif ; Un avantage indéniable pour votre véhicule qui compléter cet ensemble attrayant. UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN Cet appartement, actuellement occupé par un locataire sérieux depuis novembre 2023. Pour les investisseurs initiés, sa situation et ses caractéristiques en font un choix judicieux offrant ainsi une tranquillité d'esprit avec un potentiel de loyer attractif Le loyer mensuel actuel de 477,00 € (440,00 € de loyer et 37,00 € de charges) Situé dans la commune de Gond-Pontouvre, ce bien offre un accès facile aux établissements scolaires, de la maternelle au collège, et à toutes les zones commerciales en moins de 5 minutes, faisant de lui un choix prisé. Ne ratez pas cette opportunité exceptionnelle d'investir, parfait pour un premier achat ou pour un investisseur expérimenté. Pour plus d'informations sur cet appartement contactez-nous dès maintenant, nous sommes là pour vous accompagner dans vos projets, que ce soit en gestion, locative, en optimisation fiscale ou financière. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560 et 810 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Maison en Pierres Apparentes rénovée de 194 m² avec grand jardin sur Angoulême, idéalement située, avec 3 chambres, garage et [...] dépendances proche des écoles et commerces. - En plein CENTRE VILLE d'Angoulême : Vous aimez l'authenticité et le charme de l'ancien avec pierres et poutres apparentes ? = alors cette ancienne ferme en pierres rénovée construite en 1876 est pour vous ! Pour plus de photos, rendez-vous sur notre site : CITYA IMMOBILIER ANGOULEME Pour toutes questions, je suis là pour vous au 06.65.30.99.82 En effet, l'avantage indéniable de ce bien, c'est qu'il est situe proche du centre-ville d'Angoulême = très rares sur le marché ! Cette maison propose 194 m² avec grand jardin de 812 m² et 50 m² de dépendance. Dès l'ouverture de ce grand portail électrique, vos yeux seront immédiatement attirés sur cette façade en pierre apparente majestueuse. La cour avec Garage et Carports vous permettra de stationner au moins 5 voitures. Voici le détail complet de la visite : La porte de cette demeure s'ouvre sur une très grande entrée de 17 m²; Pour ne pas perdre cette surface, je vous conseille de la présenter, comme les propriétaires, en salon / bibliothèque. Sur votre droite, se trouve une très belle cuisine de 14 m² où tous les éléments resteront; Celle-ci s'ouvre sur une véranda de 10 m² plein Sud, très agréable pour vos petits déjeuner. Revenons dans l'entrée, ou sur votre gauche s'ouvre une très belle pièce de vie traversante très lumineuse de 57 m² avec double salon avec poêle à bois et salle à manger. Une grande baie vitrée vous dirige sur ce magnifique jardin arboré d'exception : cerisier figuier noisetier ... vos étés y seront calmes et apaisants. Une belle terrasse en bois de 27 m² avec cuisine d'été sera également parfait pour vos soirées entre amis. Revenons dans le salon ou un couloir, rejoignant la cuisine, propose une salle de bain de 7 m² avec deux vasques et WC et une buanderie. À l'étage, une belle mezzanine en coursive propose : Le couloir en pierres propose sur votre droite, une chambre de 19 m² et WC séparés. Sur votre gauche, une autre chambre de 21 m² avec très belle poutre, s'ouvre sur une très grande salle de douche avec grand dressing de 16 m². Dans le prolongement de celle-ci, nous arrivons dans la dernière chambre de 16 m² qui rejoint la mezzanine. = Comme vous venez de comprendre, par la mezzanine on accède aux deux chambres avec salle de douche mitoyenne. Pour finir la mezzanine de 13 m² (actuellement en bureau) propose un grand placard et une pièce sous comble de 12 m², idéale pour la salle de jeu des enfants. Finissons cette visite avec les 50 m² de dépendances qui seront parfaites pour les bricoleurs : - Un atelier de 6 m² - Deux dépendances de 12 et 18 m² (pourquoi pas créer une salle de sport ou autre ...) - et un garage de 13 m² = Pour vos enfants une petite cabane de 10 m² sera possible sous les combles au-dessus du garage. Une cave complète également ce bien. La fibre vous permettra une excellente connexion. Un adoucisseur d'eau est présent dans la maison. Le chauffage de cette maison est au gaz de ville avec chauffage au sol au niveau du rez de chaussée, radiateur gaz à l'étage et une clim réversible dans une chambre. Si vous avez besoin de rejoindre l'A10 rapidement, ce bien se situe à deux minutes de celle-ci et de l'hôpital de Girac. Vous pourrez également apprécier : - le quartier de Saint Cybard (Quartier très vivant d'Angoulème) - et pour vos promenades, le parc de Fregeneuil en bord de Charente sera très agréable à 5 mn à pied. - un arrêt de Bus est également proche de la maison Vous trouverez à proximité immédiate plusieurs commodités telles que des supermarchés, des écoles, des pharmacies, des stations de recharge pour véhicules électriques, des universités et des boulangeries renommées. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison pleine de caractère, offrant espace, confort et une localisation idéale. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien d'exception. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 100 et 2 900 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

VENTE d'un appartement 2 chambres (65 m²) au dernier étage avec vue dégagée à Angoulême. - À VENDRE : Appartement [...] lumineux au dernier étage avec vue dégagée, idéal pour un premier achat ! Profitez de ce beau potentiel de réagencement pour créer un espace à votre image ! Cet appartement de 65 m², situé au dernier étage d'une résidence sécurisée, offre une vue imprenable sur la ville d'Angoulême. Avec ses deux chambres spacieuses, c'est l'option parfaite pour un premier achat. L'appartement nécessite un léger rafraîchissement, mais avec un peu de créativité, vous pourrez le transformer en un espace unique et fonctionnel. Son emplacement est idéal : à proximité des supermarchés (E.Leclerc, Coccinelle Express) et des écoles primaires, parfait pour un quotidien pratique et agréable. Bonus : une cave pour un espace de rangement supplémentaire ! Ne manquez pas cette belle opportunité de devenir propriétaire d'un bien proche de toutes les commodités et des transports en commun. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien !. Le prix du bien net vendeur est de 55 800,00 euros plus 11,11% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 62 000,00 euros. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 540 et 2 150 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

VENTE d'un appartement T2 vacant, idéal pour primo-accédants et investisseurs expérimentés, à Angoulême. - A VENDRE : Appartement T2 vacant [...] à Angoulême RARE !! APPARTEMENT T2 VACANT Opportunité idéale pour primo-accédant et investisseurs expérimentés Cet appartement T2 de 48 m² au rez-de-chaussée d'une résidence semi-récente, est une belle opportunité pour tout jeune couple en quête de leur premier appartement. Vendu vacant et libre de toute occupation et location, il représente une occasion en or pour les primo accédants désireux de réaliser leur premier achat, ainsi que pour les investisseurs initiés recherchant une opportunité clé en main. UN EMPLACEMENT IDÉAL : - Espace de vie de 25 m² ; Profitez d'un salon spacieux, pour un confort de vie privilégié. - Cuisine ouverte avec coin cellier ; Un atout majeur pour maximiser l'espace et le rangement. - Chambre spacieuse ; Offrant un espace de repos agréable et fonctionnel. - Salle de bains et WC séparés ; Des commodités supplémentaires pour plus de confort. - 2 Emplacements de stationnement privatif ; Un avantage indéniable pour votre véhicule qui complète cet ensemble attrayant. UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN Cet appartement, actuellement vacant, est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans contrainte de locataire. Pour les primo accédants, il s'agit de la parfaite opportunité d'acquérir leur premier bien immobilier. Pour les investisseurs initiés, sa situation et ses caractéristiques en font un choix judicieux offrant ainsi une tranquillité d'esprit avec un potentiel de loyer attractif après un rafraîchissement sommaire. Cet appartement offre un accès facile aux établissements scolaires, de la maternelle au collège, et à toutes les zones commerciales en quelques 5 minutes, faisant de lui un choix prisé. Ne ratez pas cette opportunité exceptionnelle d'investir dans un bien vacant, parfait pour un premier achat ou pour un investisseur expérimenté. Pour plus d'informations sur cet appartement, contactez-nous dès maintenant. Nous sommes là pour vous accompagner dans vos projets, que ce soit en gestion locative, en optimisation fiscale ou financière, ou tout simplement pour trouver votre premier nid. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 et 1 250 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr