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Description

À vendre : Local à usage d'habitation ou commercial idéalement situé à Villenave-d'Ornon, proche de toutes commodités ! - À VENDRE : Local à usage d'habitation ou commercial situé à Villenave-d'Ornon, 33140. Plateau e 105m2 à aménagé. possibilité d'en faire un bel appartement ou des bureaux moyennant un aménagement complet (plateau nu). Ce local se situe au sein d'une copropriété mais n'est pas soumis au charge de copropriété. Ce bien offre une opportunité unique pour les entrepreneurs et les investisseurs souhaitant s'implanter dans une zone dynamique et en pleine croissance. Chauffage individuel électrique. Stationnement possible en extérieur. Le local commercial est idéalement situé à proximité de plusieurs commodités essentielles. À moins de 500 mètres, vous trouverez des supermarchés tels que Carrefour City et ALDI, facilitant ainsi l'approvisionnement quotidien. De plus, une pharmacie, la Pharmacie Villenave Centre, est également à proximité, garantissant un accès rapide aux soins de santé. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires se trouvent à proximité. L'École maternelle et l'École élémentaire privée Pluie de Roses sont accessibles en moins de 1500 mètres, tandis que l'École élémentaire Jules Ferry est à seulement 2500 mètres. Cela en fait un emplacement idéal pour les activités commerciales ciblant les familles et les enfants. Le local ne dispose pas de sous-sol ni d'ascenseur, mais sa configuration permet une grande flexibilité d'aménagement. Bien que non meublé, il offre un espace vierge prêt à être personnalisé selon vos besoins. Pour les professionnels en déplacement, des stations de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à proximité, notamment à l'hôtel Electra Villenave-d'Ornon, à moins de 2000 mètres. Enfin, pour les étudiants et les jeunes professionnels, plusieurs universités et départements d'enseignement supérieur, tels que le DAPS et l'UFR Humanités, se trouvent à moins de 4500 mètres, ce qui pourrait attirer une clientèle jeune et dynamique. Ce local commercial représente une belle opportunité d'investissement dans un secteur en plein essor. Ne manquez pas cette chance de développer votre activité dans un environnement propice à la croissance. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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Détail sur le prix

Copropriété

Caractéristiques

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

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*Montant donné à titre indicatif. Mensualité pour un financement du prix de vente indiqué, sur une durée de 25 ans au taux fixe de 1,7% avec un apport de 10%. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées.
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